Egy gyönyörű fákkal és virágos növényekkel szegélyezett, elbűvölő kertben egy csodálatos családi ház emelkedik, amely körülbelül 223 m² lakóteret kínál, biztonságot és eleganciát árasztva. Összesen hat szobájával, köztük öt hívogató hálószobájával ez az otthon bőséges teret biztosít az álmok és az emlékek megörökítéséhez. Az 1963-ban épült házat az évek során szeretettel karbantartották és folyamatosan modernizálták, hogy megőrizze jellegét, miközben modern kényelmet kínál. Az 1996 óta tartó átfogó felújítások igazi gyöngyszemmé tették a házat. Az elektromos és vízvezeték-rendszereket aprólékosan felújították, a falakat és a mennyezetet pedig gyönyörű olasz stukkóvakolat díszíti. A padlóburkolatok a stílusról és a minőségről mesélnek: a földszinten kiváló minőségű olasz csempék díszítik, míg az emeleten és a tetőtérben gyönyörű, tömör iroko parketta található, amely csábít egy kis időtöltésre. 2007-ben a régi olajfűtési rendszert egy hatékony gázkondenzációs kazánra cserélték, 2015-ben pedig egy elektronikus visszafolyásgátlót szereltek be a nagyobb kényelem és biztonság érdekében. A 2016-ban gondosan felújított és kibővített padlás két bájos tetőablakkal, egy romantikus naplementékhez tökéletes erkéllyel és egy további, pihenésre alkalmas fürdőszobával rendelkezik. A kis konyha csatlakozásait gondosan beépítették. Az elegáns fa keretekbe foglalt és dupla üvegezésű ablakok kényelmes légkört és biztonságot nyújtanak. A fürdőszobákat és a vendégmosdókat is aprólékosan felújították, és most megújult pompájukban ragyognak. 1996-ban a kertet gondosan áttervezték, amikor 24 fenyőfát vágtak ki, hogy harmonikus tájat hozzanak létre. Az egykori úszómedencét 2017-ben egy hívogató, körbefutó terasszá alakították át, amely tökéletes a pihenésre és a szabadban való tartózkodásra. Ez az ingatlan nemcsak tágasságával és igényes kidolgozásával nyűgöz le, hanem a gondos gondoskodással is, amely garantálja a magas életminőséget. További fénypont a 2023-ban telepített optikai kábeles kapcsolat, amely ideális feltételeket biztosít a modern munkavégzéshez és a nagy sebességű internethez. Az alagsor bőséges tárolóhelyet és kreatív lehetőségeket kínál, míg a garázs tökéletesen kiegészíti a kínálatot. Hagyja, hogy magával ragadja ennek a kivételes otthonnak a varázsa. Megtekintési időpont egyeztetése bármikor lehetséges, hogy személyes benyomást szerezzen a családi ház összes szolgáltatásáról és vonzó elhelyezkedéséről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.