88441 MITTELBIBERACH
2-Familienhaus mit Doppelgarage in Mittelbiberach
- ca. 209 m² Superficie habitable
- ca. 563 m² Superficie del terreno
- 8 Habitaciones
- 525.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26163021
Tipo de vivienda
Casa bifamiliar
Método de construcción
Sólido
Modernización / Rehabilitación
2025
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1972
Dormitorios
6
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
183,90 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
05.05.2036
Año de construcción según el certificado energético
1972
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Dieses gut erhaltene Zweifamilienhaus in Mittelbiberach bietet zwei vollständig separate 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Bad, Gäste-WC und Einbauküche. Die Wohnung im Obergeschoss (105 m²) ist aktuell vermietet und sorgt damit ab dem ersten Tag für verlässliche Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss (104 m²) lebt der Eigentümer selbst – hell, komfortabel und mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Eine perfekte Kombination für alle, die selbst wohnen und gleichzeitig von einer zweiten Wohnung profitieren möchten. Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine klare, praxisorientierte Raumaufteilung. Jede Wohnung bietet über 100 m² Wohnfläche, ein zeitgemäßes Bad, ein separates Gäste-WC und eine Einbauküche. Der großzügige Balkon im Obergeschoss und der private Garten im Erdgeschoss holen das Leben nach draußen – ideal für Familien, Paare oder als attraktive Mietwohnungen. Das 1972 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und in regelmäßigen Abständen modernisiert. Technik, Optik und Funktionalität entsprechen einem aktuellen Standard. Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab – ein echter Pluspunkt in dieser Lage. Das 563 m² große Grundstück ist übersichtlich gestaltet, leicht zu pflegen und bietet trotzdem genug Platz für eigenen Garten, Spielflächen oder Nutzbeete. Mittelbiberach besticht durch eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an Biberach an der Riß – mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten der Kreisstadt in nur wenigen Minuten.
Ubicaciones: Mittelbiberach
Descripción de la ubicación
Mittelbiberach liegt nur wenige Kilometer westlich von Biberach an der Riß und bietet eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ebenso die Kreisstadt mit ihrem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Arbeitsplätzen. Die Region ist verkehrsgünstig angebunden (nahe B30, Bahnhof Biberach an der Südbahn) und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität in Oberschwaben – mit Naherholung, Radwegen und grüner Umgebung.
Características
- 2 separate Wohnungen (EG: 104 m², OG: 105 m²)
- Je 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Einbauküche
- EG: privater Garten
- OG: großer Balkon
- Baujahr 1972, laufend saniert / gepflegt
- 2 Garagen + 2 Stellplätze
- Grundstück: 563 m²
- OG vermietet → sofortige Mieteinnahmen
- EG bewohnt durch Eigentümer → flexible Übergabe möglich
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Inmuebles similares
