88441 MITTELBIBERACH
2-Familienhaus mit Doppelgarage in Mittelbiberach
- ca. 209 m² Superficie netta
- ca. 563 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 525.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26163021
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1972
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
183,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
05.05.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1972
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses gut erhaltene Zweifamilienhaus in Mittelbiberach bietet zwei vollständig separate 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Bad, Gäste-WC und Einbauküche. Die Wohnung im Obergeschoss (105 m²) ist aktuell vermietet und sorgt damit ab dem ersten Tag für verlässliche Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss (104 m²) lebt der Eigentümer selbst – hell, komfortabel und mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Eine perfekte Kombination für alle, die selbst wohnen und gleichzeitig von einer zweiten Wohnung profitieren möchten. Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine klare, praxisorientierte Raumaufteilung. Jede Wohnung bietet über 100 m² Wohnfläche, ein zeitgemäßes Bad, ein separates Gäste-WC und eine Einbauküche. Der großzügige Balkon im Obergeschoss und der private Garten im Erdgeschoss holen das Leben nach draußen – ideal für Familien, Paare oder als attraktive Mietwohnungen. Das 1972 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und in regelmäßigen Abständen modernisiert. Technik, Optik und Funktionalität entsprechen einem aktuellen Standard. Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab – ein echter Pluspunkt in dieser Lage. Das 563 m² große Grundstück ist übersichtlich gestaltet, leicht zu pflegen und bietet trotzdem genug Platz für eigenen Garten, Spielflächen oder Nutzbeete. Mittelbiberach besticht durch eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an Biberach an der Riß – mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten der Kreisstadt in nur wenigen Minuten.
Posizione: Mittelbiberach
Descrizione della posizione
Mittelbiberach liegt nur wenige Kilometer westlich von Biberach an der Riß und bietet eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ebenso die Kreisstadt mit ihrem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Arbeitsplätzen. Die Region ist verkehrsgünstig angebunden (nahe B30, Bahnhof Biberach an der Südbahn) und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität in Oberschwaben – mit Naherholung, Radwegen und grüner Umgebung.
Caratteristiche
- 2 separate Wohnungen (EG: 104 m², OG: 105 m²)
- Je 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Einbauküche
- EG: privater Garten
- OG: großer Balkon
- Baujahr 1972, laufend saniert / gepflegt
- 2 Garagen + 2 Stellplätze
- Grundstück: 563 m²
- OG vermietet → sofortige Mieteinnahmen
- EG bewohnt durch Eigentümer → flexible Übergabe möglich
Altre informazioni
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