88441 MITTELBIBERACH
2-Familienhaus mit Doppelgarage in Mittelbiberach
- ca. 209 m² Surface habitable
- ca. 563 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 525.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26163021
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1972
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
183,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
05.05.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses gut erhaltene Zweifamilienhaus in Mittelbiberach bietet zwei vollständig separate 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Bad, Gäste-WC und Einbauküche. Die Wohnung im Obergeschoss (105 m²) ist aktuell vermietet und sorgt damit ab dem ersten Tag für verlässliche Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss (104 m²) lebt der Eigentümer selbst – hell, komfortabel und mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Eine perfekte Kombination für alle, die selbst wohnen und gleichzeitig von einer zweiten Wohnung profitieren möchten. Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine klare, praxisorientierte Raumaufteilung. Jede Wohnung bietet über 100 m² Wohnfläche, ein zeitgemäßes Bad, ein separates Gäste-WC und eine Einbauküche. Der großzügige Balkon im Obergeschoss und der private Garten im Erdgeschoss holen das Leben nach draußen – ideal für Familien, Paare oder als attraktive Mietwohnungen. Das 1972 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und in regelmäßigen Abständen modernisiert. Technik, Optik und Funktionalität entsprechen einem aktuellen Standard. Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab – ein echter Pluspunkt in dieser Lage. Das 563 m² große Grundstück ist übersichtlich gestaltet, leicht zu pflegen und bietet trotzdem genug Platz für eigenen Garten, Spielflächen oder Nutzbeete. Mittelbiberach besticht durch eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an Biberach an der Riß – mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten der Kreisstadt in nur wenigen Minuten.
Implantations: Mittelbiberach
Description de l’emplacement
Mittelbiberach liegt nur wenige Kilometer westlich von Biberach an der Riß und bietet eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ebenso die Kreisstadt mit ihrem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Arbeitsplätzen. Die Region ist verkehrsgünstig angebunden (nahe B30, Bahnhof Biberach an der Südbahn) und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität in Oberschwaben – mit Naherholung, Radwegen und grüner Umgebung.
Caractéristiques
- 2 separate Wohnungen (EG: 104 m², OG: 105 m²)
- Je 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Einbauküche
- EG: privater Garten
- OG: großer Balkon
- Baujahr 1972, laufend saniert / gepflegt
- 2 Garagen + 2 Stellplätze
- Grundstück: 563 m²
- OG vermietet → sofortige Mieteinnahmen
- EG bewohnt durch Eigentümer → flexible Übergabe möglich
Informations diverses
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Planimétrie
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
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