- ca. 209 m² Living Space
- ca. 563 m² Land area
- 8 Rooms
- 525.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26163021
House type
Two-family house
Construction method
Solid
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1972
Bedrooms
6
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
183,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
05.05.2036
Year of construction according to energy certificate
1972
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses gut erhaltene Zweifamilienhaus in Mittelbiberach bietet zwei vollständig separate 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Bad, Gäste-WC und Einbauküche. Die Wohnung im Obergeschoss (105 m²) ist aktuell vermietet und sorgt damit ab dem ersten Tag für verlässliche Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss (104 m²) lebt der Eigentümer selbst – hell, komfortabel und mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Eine perfekte Kombination für alle, die selbst wohnen und gleichzeitig von einer zweiten Wohnung profitieren möchten. Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine klare, praxisorientierte Raumaufteilung. Jede Wohnung bietet über 100 m² Wohnfläche, ein zeitgemäßes Bad, ein separates Gäste-WC und eine Einbauküche. Der großzügige Balkon im Obergeschoss und der private Garten im Erdgeschoss holen das Leben nach draußen – ideal für Familien, Paare oder als attraktive Mietwohnungen. Das 1972 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und in regelmäßigen Abständen modernisiert. Technik, Optik und Funktionalität entsprechen einem aktuellen Standard. Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab – ein echter Pluspunkt in dieser Lage. Das 563 m² große Grundstück ist übersichtlich gestaltet, leicht zu pflegen und bietet trotzdem genug Platz für eigenen Garten, Spielflächen oder Nutzbeete. Mittelbiberach besticht durch eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an Biberach an der Riß – mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten der Kreisstadt in nur wenigen Minuten.
Location: Mittelbiberach
Location description
Mittelbiberach liegt nur wenige Kilometer westlich von Biberach an der Riß und bietet eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ebenso die Kreisstadt mit ihrem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Arbeitsplätzen. Die Region ist verkehrsgünstig angebunden (nahe B30, Bahnhof Biberach an der Südbahn) und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität in Oberschwaben – mit Naherholung, Radwegen und grüner Umgebung.
Features
- 2 separate Wohnungen (EG: 104 m², OG: 105 m²)
- Je 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Einbauküche
- EG: privater Garten
- OG: großer Balkon
- Baujahr 1972, laufend saniert / gepflegt
- 2 Garagen + 2 Stellplätze
- Grundstück: 563 m²
- OG vermietet → sofortige Mieteinnahmen
- EG bewohnt durch Eigentümer → flexible Übergabe möglich
Miscellaneous
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Floor Plan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
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