Proyecto de renovación con potencial: Bungalow en una parcela espaciosa en una zona tranquila.
13059 BERLIN / WARTENBERG
Proyecto de renovación con potencial: Bungalow en una parcela espaciosa en una zona tranquila.
399.000 EUR
Superficie habitable ca. 80 m²
Superficie del terreno ca. 713 m²
Habitaciones 1.5
Precio de compra 399.000 EUR
Proveedor
  • Thomas Jaschinski
  • Tienda Berlín - Marzahn-Hellersdorf
  • Hönower Straße 66
  • 12623 Berlin
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Visión general

Destacados

Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25306035

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Baños

1

Año de construcción

1977

Dormitorios

0.5

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

H

Clase de eficiencia energética

H

Demanda energética final

378,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

03.03.2035

Año de construcción según el certificado energético

1977

Fuente de energía

Aceite

Fuente de energía

Aceite

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Se vende un bungalow de sólida construcción, construido en 1977, enclavado en una tranquila zona residencial. La propiedad abarca una superficie de 713 m² e incluye una casa principal y una caseta de jardín independiente. Al entrar, le recibe un amplio recibidor con amplio espacio para un armario y una zona de recepción. Desde aquí, dos puertas conducen directamente al interior de la casa y la otra al exterior, lo que facilita el acceso al garaje. El recibidor es el eje central de la casa. El salón está conectado con el comedor, creando un espacio amplio, luminoso y diáfano que ofrece amplio espacio para el día a día y las reuniones. Justo al lado hay un pequeño dormitorio, ideal para invitados o como estudio. La cocina es espaciosa y está equipada con muebles empotrados, perfecta para familias o aficionados a la cocina. El baño está alicatado y cuenta con bañera. Otra habitación ofrece opciones flexibles de uso como dormitorio, habitación infantil, estudio o habitación de invitados. El sótano ofrece espacio adicional de almacenamiento y funcionalidad. Aquí encontrará una sala de calderas y un trastero que pueden utilizarse para diversos fines. La propiedad abarca 713 m² y ofrece una gran variedad de posibilidades de diseño para los amantes de la jardinería. Una pequeña terraza tras el garaje invita a relajarse. El jardín se extiende detrás de la casa como un amplio espacio abierto, ideal para ideas de diseño personalizadas. En la propiedad se encuentra una caseta de jardín antigua, equipada con una habitación, cocina y baño con ducha. Esta caseta ofrece potencial para reformas o podría demolerse si se desea utilizar el espacio para otros fines. Esta propiedad es ideal para familias o parejas que valoran la tranquilidad de una zona residencial consolidada, a la vez que buscan libertad creativa tanto en el interior como en el exterior. La casa cuenta con una estructura sólida, opciones de uso versátiles y un terreno que ofrece amplio espacio para la expresión personal.

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Ubicaciones

Descripción

Eingebettet in die grüne und familienfreundliche Umgebung von Berlin-Wartenberg vereint diese Lage ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen, gepflegten Wohnanlagen und das harmonische Miteinander der Nachbarschaft. Hier findet man noch ein Stück Berliner Gelassenheit – fern vom Trubel, aber nah genug, um schnell mitten im Geschehen zu sein.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Wer Lust auf Abwechslung hat, findet in den umliegenden Stadtteilen ein breites gastronomisches Angebot – von gutbürgerlicher Küche bis zu internationalen Spezialitäten.

Für Erholung sorgt die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Parkanlagen. Spazier- und Radwege führen bis in das Landschaftsschutzgebiet Barnimer Feldmark – ein Paradies für Naturfreunde, Jogger und Familienausflüge. Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeitflächen.

Familien schätzen besonders die gute Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch kulturelle Einrichtungen, Musikschulen und Bibliotheken sind im Stadtbezirk und den angrenzenden Ortsteilen leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus- und S-Bahn-Linien gelangt man zügig ins Berliner Stadtzentrum oder zu wichtigen Knotenpunkten wie Lichtenberg und Alexanderplatz. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet – ideal für Pendler und Vielfahrer.

Berlin-Wartenberg bietet damit die perfekte Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage – ein Wohnstandort, der Lebensqualität auf allen Ebenen verspricht.

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Características

  • Badezimmer mit Badewanne
  • Einbauküche
  • elektrische Rollläden
  • Zweifachverglasung
  • Fenster von 1994
  • Teilunterkellert
  • Ölheizung mit 6 Tanks
  • Ziegeldach
  • Garage
  • Gartenhaus mit Badezimmer, Küche und Aufenthaltsraum

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 378.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Plano de la planta

Erdgeschoss
Kellergeschoss

13059 BERLIN / WARTENBERG

Proyecto de renovación con potencial: Bungalow en una parcela espaciosa en una zona tranquila.

ca. 80 m² 1.5 Habitaciones 399.000 EUR

Proveedor
  • Thomas Jaschinski
  • Tienda Berlín - Marzahn-Hellersdorf
  • Hönower Straße 66
  • 12623 Berlin