13059 BERLIN / WARTENBERG
Projet de rénovation prometteur : Bungalow sur un terrain spacieux dans un quartier calme
- ca. 80 m² Surface habitable
- ca. 713 m² Superficie du terrain
- 1.5 Pièces
- 399.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25306035
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Salles de bains
1
Année de construction
1977
Chambres à coucher
0.5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
378,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
03.03.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1977
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
À vendre : un bungalow de construction solide, bâti en 1977, niché dans un quartier résidentiel calme. La propriété s'étend sur 713 m² et comprend une maison principale et une dépendance. Dès l'entrée, un vaste hall d'entrée offre un espace généreux pour un dressing et une réception. Deux portes donnent directement sur l'intérieur, la troisième sur l'extérieur, facilitant ainsi l'accès au garage. Le hall d'entrée constitue le cœur de la maison. Le salon communique avec la salle à manger, créant un espace de vie spacieux, lumineux et ouvert, idéal pour le quotidien et les réceptions. Une petite chambre attenante peut servir de chambre d'amis ou de bureau. La cuisine, spacieuse et équipée de meubles intégrés, est parfaite pour les familles ou les passionnés de cuisine. La salle de bain, carrelée, est dotée d'une baignoire. Une autre pièce offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre, chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis. Le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire et une grande fonctionnalité. On y trouve une chaufferie et une cave pouvant être aménagées à diverses fins. Cette propriété de 713 m² offre une multitude de possibilités d'aménagement pour les passionnés de jardinage. Une petite terrasse derrière le garage invite à la détente. Le jardin, qui s'étend derrière la maison, forme un vaste espace ouvert, idéal pour laisser libre cours à votre imagination. Un ancien abri de jardin, comprenant une chambre, une cuisine et une salle de bain avec douche, se trouve sur le terrain. Cet abri offre un potentiel de rénovation ou peut être démoli pour réaménager l'espace. Cette propriété est idéale pour les familles ou les couples qui apprécient la tranquillité d'un quartier résidentiel établi, tout en recherchant une grande liberté créative, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La maison bénéficie d'une structure solide, de nombreuses possibilités d'aménagement et d'un terrain offrant une grande liberté d'expression.
Implantations
Description
Eingebettet in die grüne und familienfreundliche Umgebung von Berlin-Wartenberg vereint diese Lage ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen, gepflegten Wohnanlagen und das harmonische Miteinander der Nachbarschaft. Hier findet man noch ein Stück Berliner Gelassenheit – fern vom Trubel, aber nah genug, um schnell mitten im Geschehen zu sein.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Wer Lust auf Abwechslung hat, findet in den umliegenden Stadtteilen ein breites gastronomisches Angebot – von gutbürgerlicher Küche bis zu internationalen Spezialitäten.
Für Erholung sorgt die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Parkanlagen. Spazier- und Radwege führen bis in das Landschaftsschutzgebiet Barnimer Feldmark – ein Paradies für Naturfreunde, Jogger und Familienausflüge. Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeitflächen.
Familien schätzen besonders die gute Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch kulturelle Einrichtungen, Musikschulen und Bibliotheken sind im Stadtbezirk und den angrenzenden Ortsteilen leicht erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus- und S-Bahn-Linien gelangt man zügig ins Berliner Stadtzentrum oder zu wichtigen Knotenpunkten wie Lichtenberg und Alexanderplatz. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet – ideal für Pendler und Vielfahrer.
Berlin-Wartenberg bietet damit die perfekte Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage – ein Wohnstandort, der Lebensqualität auf allen Ebenen verspricht.
Caractéristiques
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- elektrische Rollläden
- Zweifachverglasung
- Fenster von 1994
- Teilunterkellert
- Ölheizung mit 6 Tanks
- Ziegeldach
- Garage
- Gartenhaus mit Badezimmer, Küche und Aufenthaltsraum
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 378.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
13059 BERLIN / WARTENBERG
Projet de rénovation prometteur : Bungalow sur un terrain spacieux dans un quartier calme
ca. 80 m² • 1.5 Pièces • 399.000 EUR
Fournisseur
- Thomas Jaschinski
- Agence de Berlin - Marzahn-Hellersdorf
- Hönower Straße 66
- 12623 Berlin