Construida en 1971, esta casa bifamiliar se encuentra en una zona residencial muy solicitada y tranquila de la ciudad independiente de Weiden, en la región del Alto Palatinado. El entorno se caracteriza por casas bien cuidadas, un vecindario agradable y excelentes conexiones con la infraestructura urbana. Esto la convierte en una propiedad ideal para familias, inversores o familias multigeneracionales. La planta baja y la planta alta albergan dos apartamentos completamente independientes, cada uno con aproximadamente 95 m² de espacio habitable. La distribución de ambos apartamentos es práctica y espaciosa. El elemento central de cada uno es el amplio salón-comedor, que se beneficia de abundante luz natural a través de grandes ventanales, creando un ambiente acogedor. Desde aquí, al igual que desde el dormitorio principal, se accede a la galería cubierta, que ofrece un agradable refugio al aire libre. Además, hay dos dormitorios infantiles en cada planta, ideales para familias, invitados o como espacios flexibles para una oficina o un hobby. La cocina ofrece suficiente espacio para una cocina equipada y un pequeño comedor. Un trastero, un aseo de cortesía y un baño con bañera y ducha completan las comodidades de cada apartamento. La espaciosa y cuidada escalera da acceso tanto al sótano como al ático. El sótano ofrece diversos usos: además de una sala de ocio, cuenta con un lavadero y un tendedero, dos trasteros, una sala de calderas y un cuarto independiente para el depósito de gasóleo. Esto lo convierte en un espacio ideal para organizar y ofrece amplio espacio de almacenamiento adicional. El ático ya cuenta con una gran ventana lateral y ofrece un considerable potencial de ampliación. Gracias a su generoso espacio y a la estructura existente, se abren numerosas posibilidades, desde la conversión en una vivienda adicional o un estudio hasta una vivienda independiente, siempre que se cumplan las normativas de construcción. La propiedad de aproximadamente 720 m² impresiona por su ubicación tranquila y céntrica. El cuidado jardín invita a la relajación y ofrece amplio espacio para actividades de ocio o proyectos de jardinería. Un garaje doble completa la atractiva oferta y proporciona un cómodo aparcamiento. La superficie total habitable y útil es de aproximadamente 290 m². La casa bifamiliar cuenta con un fiable sistema de calefacción central de gasóleo. Gracias a su sólida construcción y amplio espacio, la casa ofrece la base ideal para proyectos de modernización y diseño personalizados. Para más información, póngase en contacto con el Sr. Erwin Eberhardt, agente inmobiliario independiente de VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, por teléfono al +49 921 73 01 848 o por correo electrónico a [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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