Built in 1971, this two-family house is situated in a highly sought-after and quiet residential area of the independent city of Weiden in the Upper Palatinate region. The surrounding area is characterized by well-maintained houses, a pleasant neighborhood, and excellent connections to urban infrastructure. This makes the property suitable for families, investors, or multi-generational living arrangements. The ground and upper floors each contain two completely separate apartments, each with approximately 95 m² of living space. The floor plans of both apartments are practical yet spacious. The centerpiece of each is the expansive living and dining room, which benefits from ample natural light through large windows, creating a comfortable living atmosphere. From here, as well as from the master bedroom, there is access to the covered loggia, which offers a pleasant outdoor retreat. In addition, there are two children's bedrooms on each floor – ideal for families, guests, or as flexible spaces for an office or hobby. The kitchen offers sufficient space for a fitted kitchen and a small dining area. A storage room, a guest WC, and a bathroom with both a bathtub and shower complete the amenities of each apartment. The spacious and well-maintained stairwell provides access to both the basement and the attic. The basement offers a variety of uses: in addition to a hobby room, there is a laundry and drying room, two further storage rooms, a boiler room, and a separate oil tank room. This makes the basement ideal for organization and provides ample additional storage space. The attic already features a large side window and offers considerable potential for expansion. Due to the generous space and the existing structural framework, a wide range of possibilities are open – from conversion into additional living space or a studio apartment to a separate unit, provided the building regulations are met. The approximately 720 m² property impresses with its quiet yet central location. The well-maintained garden invites relaxation and offers plenty of space for leisure activities or gardening projects. A double garage completes the attractive offering and provides convenient parking. The total living and usable area is approximately 290 m². The two-family house is heated by a reliable oil-fired central heating system. Thanks to its solid construction and generous space, the house offers an ideal foundation for individual modernization and design projects. For further details, please contact Mr. Erwin Eberhardt, independent real estate agent at VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, by telephone at +49 921 73 01 848 or by email at [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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