Construite en 1971, cette maison bi-familiale est située dans un quartier résidentiel calme et très prisé de Weiden, ville indépendante du Haut-Palatinat. Le quartier se caractérise par des maisons bien entretenues, un voisinage agréable et une excellente desserte par les infrastructures urbaines. Cette propriété convient donc parfaitement aux familles, aux investisseurs ou aux familles multigénérationnelles. Le rez-de-chaussée et l'étage abritent chacun deux appartements indépendants d'environ 95 m² de surface habitable. L'agencement des deux appartements est à la fois fonctionnel et spacieux. La pièce maîtresse de chaque appartement est un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, créant une atmosphère confortable. De là, ainsi que de la chambre principale, on accède à la loggia couverte, véritable havre de paix extérieur. De plus, chaque étage comprend deux chambres d'enfants, idéales pour les familles, les invités ou pouvant servir d'espace modulable pour un bureau ou un atelier. La cuisine offre suffisamment d'espace pour une cuisine équipée et un petit coin repas. Un cellier, des toilettes invités et une salle de bains avec baignoire et douche complètent les prestations de chaque appartement. L'escalier spacieux et bien entretenu dessert le sous-sol et les combles. Le sous-sol offre de multiples possibilités : outre une salle de loisirs, il comprend une buanderie, deux pièces de rangement supplémentaires, une chaufferie et un local technique pour la cuve à fioul. Cet aménagement est idéal pour l'organisation et offre un espace de rangement supplémentaire considérable. Les combles, déjà dotés d'une grande fenêtre latérale, offrent un potentiel d'agrandissement important. Grâce à leur volume généreux et à la structure existante, de nombreuses options s'offrent à vous : création d'un espace de vie supplémentaire, d'un studio ou d'un logement indépendant, sous réserve du respect des règles d'urbanisme. Cette propriété d'environ 720 m² séduit par son emplacement calme et central. Le jardin bien entretenu invite à la détente et offre un bel espace pour les loisirs ou le jardinage. Un garage double complète ce bien attractif et offre un stationnement pratique. La surface habitable totale est d'environ 290 m². Cette maison bi-familiale est chauffée par un système de chauffage central au fioul fiable. Grâce à sa construction solide et à ses volumes généreux, elle constitue une base idéale pour des projets de modernisation et d'aménagement personnalisés. Pour plus de détails, veuillez contacter M. Erwin Eberhardt, agent immobilier indépendant chez VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, par téléphone au +49 921 73 01 848 ou par e-mail à [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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