Az 1971-ben épült kétlakásos ház a Felső-Pfalz régióban található független Weiden város egy keresett és csendes lakóövezetében található. A környéket jól karbantartott házak, kellemes környék és kiváló kapcsolat a városi infrastruktúrával jellemzi. Ezáltal az ingatlan alkalmas családok, befektetők vagy többgenerációs lakhatási megoldások számára. A földszinten és az emeleten egyaránt két teljesen különálló apartman található, mindegyik körülbelül 95 m² lakóterülettel. Mindkét apartman alaprajza praktikus, mégis tágas. Mindegyik központi eleme a tágas nappali és étkező, amely a nagy ablakokon keresztül bőséges természetes fénnyel rendelkezik, így kényelmes lakókörnyezetet teremt. Innen, valamint a fő hálószobából is ki lehet jutni a fedett loggiára, amely kellemes szabadtéri pihenőhelyet kínál. Ezenkívül mindkét emeleten két gyermekszoba található – ideális családok, vendégek számára, vagy rugalmasan alakítható helyiségekként irodának vagy hobbinak. A konyha elegendő helyet kínál egy beépített konyha és egy kis étkező számára. Minden apartman kényelmét egy tárolóhelyiség, egy vendég-WC és egy káddal és zuhanyzóval ellátott fürdőszoba teszi teljessé. A tágas és jól karbantartott lépcsőházból a pince és a padlás is megközelíthető. A pince számos felhasználási lehetőséget kínál: a hobbihelyiség mellett mosókonyha és szárító, további két tárolóhelyiség, kazánház és egy külön olajtartály-helyiség is található benne. Ezáltal a pince ideális a rendszerezéshez, és bőséges további tárolóhelyet biztosít. A padlás már rendelkezik egy nagy oldalablakkal, és jelentős bővítési lehetőségeket kínál. A nagyvonalú térnek és a meglévő tartószerkezetnek köszönhetően számos lehetőség nyílik meg – a kiegészítő lakótérré vagy garzonlakássá alakítástól egészen egy különálló egységig, feltéve, hogy az építési szabályokat betartják. A körülbelül 720 m²-es ingatlan csendes, mégis központi elhelyezkedésével lenyűgöző. A gondozott kert pihenésre csábít, és rengeteg helyet kínál szabadidős tevékenységekhez vagy kertészeti projektekhez. A dupla garázs teszi teljessé a vonzó kínálatot, és kényelmes parkolást biztosít. A teljes lakó- és hasznos terület körülbelül 290 m². A kétlakásos ház fűtését megbízható olajtüzelésű központi fűtés biztosítja. Masszív szerkezetének és nagyvonalú terének köszönhetően a ház ideális alapot kínál egyedi modernizációs és tervezési projektekhez. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Erwin Eberhardt úrral, a VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth független ingatlanügynökével telefonon a +49 921 73 01 848 számon, vagy e-mailben az [email protected] címen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.