23795 NEGERNBÖTEL
Espacio para dos: terreno para proyecto de casa adosada en ubicación consolidada
- ca. 1.236 m² Superficie del terreno
- 230.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25276010
Tipo de vivienda
Terreno
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
En trámite
Descripción
Esta espaciosa parcela se encuentra en un tranquilo pueblo de Negernbötel, bien integrada en una comunidad consolidada y con un potencial muy definido. Ya se ha recibido la solicitud preliminar de permiso de obra para una casa adosada con cochera y trasteros. La parcela se encuentra en la segunda hilera de casas y se accede a través de un camino de entrada privado de aproximadamente 196 m². La superficie edificable comprende aproximadamente 1040 m², un tamaño ideal para construir una casa adosada moderna y familiar con una distribución bien diseñada. El proyecto incluye dos viviendas, cada una con su cochera doble propia o compartida, y amplios trasteros de aproximadamente 9 m² junto a la casa, por ejemplo, para bicicletas, herramientas de jardinería o espacio de almacenamiento privado en la terraza. La división legal de toda la parcela se realizará durante la venta. Los costes asociados de topografía y subdivisión se repartirán proporcionalmente entre los compradores de las dos parcelas. La subdivisión posterior del terreno ofrecido (ya sea física o ficticia) es responsabilidad de los nuevos propietarios y debe realizarse a su propio costo. Lo mismo aplica a los servicios públicos y sus conexiones. Las posibilidades de construcción se rigen por la Sección 34 del Código Federal de Construcción Alemán (BauGB) y/o las especificaciones de la solicitud preliminar de permiso de construcción. El comprador debe solicitar un permiso de construcción legalmente vinculante. No fue posible una revisión final de las regulaciones de construcción con base en los documentos presentados y permanece sujeta al proceso de permiso. En conclusión: Un terreno atractivo para constructores privados o promotores de proyectos con una perspectiva clara, en un entorno rural, pero bien conectado a Bad Segeberg, Lübeck y la autopista A21. Ideal para realizar un proyecto residencial contemporáneo en un vecindario tranquilo.
Ubicaciones
Descripción
Negernbötel ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Segeberg – ruhig gelegen, umgeben von Wiesen und Feldern, zugleich gut angebunden an die umliegenden Städte. Die Dorfstraße liegt im gewachsenen Ortskern – mit klarer Struktur, gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Distanz zur Hauptverkehrsstraße.
Verkehr & Erreichbarkeit Die Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto erreichen Sie Bad Segeberg in ca. 10 Minuten, Lübeck in rund 35 Minuten. Die A21 und die B205 sind schnell erreichbar. Buslinien verbinden Negernbötel regelmäßig mit Wahlstedt, Bad Segeberg und Neumünster. Der Bahnhof Wahlstedt ist nur wenige Fahrminuten entfernt – mit Regionalbahnanschluss Richtung Neumünster und Bad Oldesloe.
Infrastruktur & Versorgung Die Nahversorgung erfolgt über den nahe gelegenen Zentralort Wahlstedt und Bad Segeberg – mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und Fachgeschäften. Vor Ort gibt es eine Bäckerei sowie kleinere Dienstleister.
Bildung & Betreuung Kindergärten befinden sich in Negernbötel und den umliegenden Gemeinden. Die nächstgelegene Grundschule liegt im benachbarten Högersdorf (ca. 5 Autominuten). Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, sind in Bad Segeberg und Wahlstedt gut erreichbar. Schulbusse verkehren regelmäßig.
Freizeit & Natur Ob Radfahren durch die hügelige Landschaft, Spaziergänge entlang der Trave oder Ausflüge zum Ihlsee – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. In Bad Segeberg locken zudem der Kurpark, kulturelle Einrichtungen und Sportvereine mit einem breiten Freizeitangebot.
Fazit Negernbötel steht für ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagsnaher Anbindung. Ideal für alle, die entschleunigt leben – und zugleich flexibel bleiben möchten.
Características
- Beantragt in der Bauvoranfrage wurden folgende Basisdaten:
- Max. Grundfläche beantragt ca. 154 m² in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- GRZ I ca. 0,20
- GRZ II ca. 0,60
- 4 Stellplätze (Carportanlage) a´ 3,00 x 5,00 m
- Baukörper ca. 14 x 11m gesamt, je Doppelhaushälfte ca. 7 x 11 m, zzgl. Abstellräume für Fahrräder ca. 3 x 3 m je Doppelhaushälfte
- Firsthöhe ca. 9,50 m
- Dachneigung von 45° (Sattel- oder Walmdach mit Pfanneneindeckung)
- Gauben
- Massivbauweise
- Entwässerung öffentliche Entwässerungsanlage
- Bodengutachten nach Bauvorschrift erforderlich (trägt der Käufer)
- Eigene Zufahrt (ca. 196 m² mit ca. 5 m Breite), in die Grundstücksgröße inkludiert
- Die Zufahrt mit direkter Straßenanbindung ermöglicht die Versorgungsanschlüsse, die Erschließungskosten trägt der Käufer
- Eine Realteilung vom vorhandenem Gesamtgrundstück (ca. 1.695 m²) tragen die Käufer der Grundstücksteile
- Die Teilung (real oder ideell) des Doppelhaus - Grundstückes obliegt den Kaufparteien des Doppelhauses
23795 NEGERNBöTEL
Espacio para dos: terreno para proyecto de casa adosada en ubicación consolidada
ca. 1.236 m² • 230.000 EUR
Proveedor
- Udo Schmahlfeldt
- Tienda Bad Segeberg
- Hamburger Straße 3
- 23795 Bad Segeberg
