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Details

Property ID

25276010

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

At the time of preparing the document, no energy certificate was available.

Description

This spacious building plot is located in a quiet village setting in Negernbötel – well-integrated into an established community and with clearly defined potential: A positive preliminary building permit application for a semi-detached house with an attached carport and storage rooms has already been received. The plot is situated in the second row of houses and is accessible via its own driveway of approximately 196 m². The building portion comprises approximately 1,040 m² – an ideal size for realizing a modern, family-friendly semi-detached house with a well-designed layout. The plans include two residential units, each with its own or shared double carport and generous storage rooms of approximately 9 m² directly adjacent to the house – for example, for bicycles, garden equipment, or private storage space on the terrace. The legal division of the entire plot will take place during the sale. The associated costs for surveying and subdivision will be shared proportionally by the buyers of the two plots. The subsequent subdivision of the offered plot of land (whether physical or notional) is the responsibility of the new owners and must be carried out at their own expense. The same applies to public utilities and their connections. Building possibilities are governed by Section 34 of the German Federal Building Code (BauGB) and/or the specifications of the preliminary building permit application. A legally binding building permit must be applied for by the purchaser. A final review of building regulations was not possible based on the submitted documents and remains subject to the permitting process. In conclusion: An attractive plot of land for private builders or project developers with a clear perspective – in a rural setting, yet well-connected to Bad Segeberg, Lübeck, and the A21 motorway. Ideal for realizing a contemporary residential project in a quiet neighborhood.

Description

Negernbötel ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Segeberg – ruhig gelegen, umgeben von Wiesen und Feldern, zugleich gut angebunden an die umliegenden Städte. Die Dorfstraße liegt im gewachsenen Ortskern – mit klarer Struktur, gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Distanz zur Hauptverkehrsstraße.

Verkehr & Erreichbarkeit Die Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto erreichen Sie Bad Segeberg in ca. 10 Minuten, Lübeck in rund 35 Minuten. Die A21 und die B205 sind schnell erreichbar. Buslinien verbinden Negernbötel regelmäßig mit Wahlstedt, Bad Segeberg und Neumünster. Der Bahnhof Wahlstedt ist nur wenige Fahrminuten entfernt – mit Regionalbahnanschluss Richtung Neumünster und Bad Oldesloe.

Infrastruktur & Versorgung Die Nahversorgung erfolgt über den nahe gelegenen Zentralort Wahlstedt und Bad Segeberg – mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und Fachgeschäften. Vor Ort gibt es eine Bäckerei sowie kleinere Dienstleister.

Bildung & Betreuung Kindergärten befinden sich in Negernbötel und den umliegenden Gemeinden. Die nächstgelegene Grundschule liegt im benachbarten Högersdorf (ca. 5 Autominuten). Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, sind in Bad Segeberg und Wahlstedt gut erreichbar. Schulbusse verkehren regelmäßig.

Freizeit & Natur Ob Radfahren durch die hügelige Landschaft, Spaziergänge entlang der Trave oder Ausflüge zum Ihlsee – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. In Bad Segeberg locken zudem der Kurpark, kulturelle Einrichtungen und Sportvereine mit einem breiten Freizeitangebot.

Fazit Negernbötel steht für ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagsnaher Anbindung. Ideal für alle, die entschleunigt leben – und zugleich flexibel bleiben möchten.

Beantragt in der Bauvoranfrage wurden folgende Basisdaten:
Max. Grundfläche beantragt ca. 154 m² in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
GRZ I ca. 0,20
GRZ II ca. 0,60
4 Stellplätze (Carportanlage) a´ 3,00 x 5,00 m
Baukörper ca. 14 x 11m gesamt, je Doppelhaushälfte ca. 7 x 11 m, zzgl. Abstellräume für Fahrräder ca. 3 x 3 m je Doppelhaushälfte
Firsthöhe ca. 9,50 m
Dachneigung von 45° (Sattel- oder Walmdach mit Pfanneneindeckung)
Gauben
Massivbauweise
Entwässerung öffentliche Entwässerungsanlage
Bodengutachten nach Bauvorschrift erforderlich (trägt der Käufer)
Eigene Zufahrt (ca. 196 m² mit ca. 5 m Breite), in die Grundstücksgröße inkludiert
Die Zufahrt mit direkter Straßenanbindung ermöglicht die Versorgungsanschlüsse, die Erschließungskosten trägt der Käufer
Eine Realteilung vom vorhandenem Gesamtgrundstück (ca. 1.695 m²) tragen die Käufer der Grundstücksteile
Die Teilung (real oder ideell) des Doppelhaus - Grundstückes obliegt den Kaufparteien des Doppelhauses