23795 NEGERNBÖTEL
Két fő részére elegendő hely – telek egy ikerház projekthez, már meglévő helyszínen
- ca. 1.236 m² Földterület
- 230.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25276010
Ház típusa
Telek
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban.
Leírás
Ez a tágas építési telek Negernbötel csendes falusi környezetében található – jól integrálódott egy kialakult közösségbe, és egyértelműen meghatározott potenciállal rendelkezik: Már megkaptuk a pozitív előzetes építési engedélykérelmet egy ikerházhoz, amelyhez tartozik egy kocsibeálló és tárolóhelyiségek. A telek a második sorban található, és egy körülbelül 196 m²-es saját kocsibeállón keresztül közelíthető meg. Az épületrész körülbelül 1040 m²-es – ideális méret egy modern, családbarát, jól megtervezett elrendezésű ikerház megvalósításához. A tervek két lakóegységet tartalmaznak, mindegyikhez saját vagy közös dupla kocsibeálló, valamint tágas, körülbelül 9 m²-es tárolóhelyiségeket közvetlenül a ház mellett – például kerékpárok, kerti felszerelések vagy a teraszon lévő privát tárolóhelyiség számára. A teljes telek jogi felosztása az eladás során történik. A felmérés és a felosztás költségeit a két telek vevői arányosan viselik. A felajánlott telek későbbi felosztása (legyen az fizikai vagy elméleti) az új tulajdonosok felelőssége, és saját költségükre kell elvégezniük. Ugyanez vonatkozik a közművekre és azok csatlakozásaira. Az építési lehetőségeket a Német Szövetségi Építési Szabályzat (BauGB) 34. szakasza és/vagy az előzetes építési engedélykérelem specifikációi szabályozzák. A jogilag kötelező érvényű építési engedélyt a vevőnek kell kérvényeznie. Az építési szabályok végleges felülvizsgálata a benyújtott dokumentumok alapján nem volt lehetséges, az továbbra is az engedélyezési eljárás függvénye. Összefoglalva: Vonzó telek magánépítők vagy projektfejlesztők számára, tiszta perspektívával – vidéki környezetben, mégis jól összeköttetésben Bad Segeberggel, Lübeckkel és az A21-es autópályával. Ideális egy modern lakóprojekt megvalósításához egy csendes környéken.
Helyszínek
Leírás
Negernbötel ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Segeberg – ruhig gelegen, umgeben von Wiesen und Feldern, zugleich gut angebunden an die umliegenden Städte. Die Dorfstraße liegt im gewachsenen Ortskern – mit klarer Struktur, gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Distanz zur Hauptverkehrsstraße.
Verkehr & Erreichbarkeit Die Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto erreichen Sie Bad Segeberg in ca. 10 Minuten, Lübeck in rund 35 Minuten. Die A21 und die B205 sind schnell erreichbar. Buslinien verbinden Negernbötel regelmäßig mit Wahlstedt, Bad Segeberg und Neumünster. Der Bahnhof Wahlstedt ist nur wenige Fahrminuten entfernt – mit Regionalbahnanschluss Richtung Neumünster und Bad Oldesloe.
Infrastruktur & Versorgung Die Nahversorgung erfolgt über den nahe gelegenen Zentralort Wahlstedt und Bad Segeberg – mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und Fachgeschäften. Vor Ort gibt es eine Bäckerei sowie kleinere Dienstleister.
Bildung & Betreuung Kindergärten befinden sich in Negernbötel und den umliegenden Gemeinden. Die nächstgelegene Grundschule liegt im benachbarten Högersdorf (ca. 5 Autominuten). Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, sind in Bad Segeberg und Wahlstedt gut erreichbar. Schulbusse verkehren regelmäßig.
Freizeit & Natur Ob Radfahren durch die hügelige Landschaft, Spaziergänge entlang der Trave oder Ausflüge zum Ihlsee – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. In Bad Segeberg locken zudem der Kurpark, kulturelle Einrichtungen und Sportvereine mit einem breiten Freizeitangebot.
Fazit Negernbötel steht für ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagsnaher Anbindung. Ideal für alle, die entschleunigt leben – und zugleich flexibel bleiben möchten.
Jellemzők
- Beantragt in der Bauvoranfrage wurden folgende Basisdaten:
- Max. Grundfläche beantragt ca. 154 m² in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- GRZ I ca. 0,20
- GRZ II ca. 0,60
- 4 Stellplätze (Carportanlage) a´ 3,00 x 5,00 m
- Baukörper ca. 14 x 11m gesamt, je Doppelhaushälfte ca. 7 x 11 m, zzgl. Abstellräume für Fahrräder ca. 3 x 3 m je Doppelhaushälfte
- Firsthöhe ca. 9,50 m
- Dachneigung von 45° (Sattel- oder Walmdach mit Pfanneneindeckung)
- Gauben
- Massivbauweise
- Entwässerung öffentliche Entwässerungsanlage
- Bodengutachten nach Bauvorschrift erforderlich (trägt der Käufer)
- Eigene Zufahrt (ca. 196 m² mit ca. 5 m Breite), in die Grundstücksgröße inkludiert
- Die Zufahrt mit direkter Straßenanbindung ermöglicht die Versorgungsanschlüsse, die Erschließungskosten trägt der Käufer
- Eine Realteilung vom vorhandenem Gesamtgrundstück (ca. 1.695 m²) tragen die Käufer der Grundstücksteile
- Die Teilung (real oder ideell) des Doppelhaus - Grundstückes obliegt den Kaufparteien des Doppelhauses
23795 NEGERNBöTEL
Két fő részére elegendő hely – telek egy ikerház projekthez, már meglévő helyszínen
ca. 1.236 m² • 230.000 EUR
Szolgáltató
- Udo Schmahlfeldt
- Shop Bad Segeberg
- Hamburger Straße 3
- 23795 Bad Segeberg
