Se vende un complejo residencial en perfecto estado, compuesto por dos edificios de apartamentos. Estos se construyeron en una amplia parcela de aproximadamente 2.856 m². Los dos edificios ofrecen una impresionante superficie habitable total de aproximadamente 999 m² con 18 apartamentos. Un apartamento de 3 habitaciones se ha reservado para visitas. El resto de los apartamentos se alquilan. Los edificios cumplen con los estándares modernos y su última reforma se realizó en 2012 con una renovación integral. Los edificios se construyeron originalmente en 1988. Hay un total de 18 plazas de aparcamiento disponibles en el terreno para residentes e invitados, lo que mejora significativamente la comodidad para los inquilinos con vehículo propio. Una característica clave de esta propiedad es la planta de cogeneración instalada en 2013, que garantiza un suministro energético eficiente y sostenible. El sistema de calefacción es de última generación, lo que se traduce en beneficios tanto económicos como medioambientales. Se realizaron modernizaciones como parte de la renovación, adaptando los apartamentos a los estándares modernos. La distribución funcional ofrece opciones de uso versátiles para adaptarse a diversas necesidades de vivienda. La sólida construcción y el mantenimiento regular garantizan que la propiedad mantenga un aspecto impecable. Su tranquila y conveniente ubicación atrae a una amplia gama de grupos objetivo. El fácil acceso a centros comerciales, escuelas, guarderías y transporte público garantiza una alta calidad de vida. La infraestructura bien desarrollada influye positivamente en la demanda de apartamentos de alquiler. En resumen, esta propiedad ofrece una atractiva combinación de amplio espacio habitable, modernas instalaciones, atractivo económico y estabilidad, y un ambiente agradable. Los ingresos por alquiler estables y los ingresos adicionales provenientes de la planta de cogeneración convierten a estos dos edificios de apartamentos en una opción atractiva tanto para inversores privados como institucionales. Le animamos a programar una visita para comprobar de primera mano el potencial de esta propiedad. Los inquilinos actuales desean permanecer en sus apartamentos, por lo que los vendedores buscan un inversor. Puede solicitar un desglose de la rentabilidad actual y las oportunidades de inversión. Alquiler neto real: 5.727 € x 12 = 68.724 €. Ingresos de la planta de cogeneración: aprox. Ingresos netos reales totales: 86.724 € al año Factor: 10,15 y rentabilidad: 9,86 % Renta neta objetivo: 6.143 € x 12 = 73.716 € Ingresos de la planta de cogeneración: aprox. 18.000 € Ingresos netos totales objetivo: 91.716 € al año Factor: 9,59 y rentabilidad: 10,42 %

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 90.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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