In vendita un complesso residenziale ben tenuto composto da due edifici residenziali. Questi sono stati costruiti su un ampio terreno di circa 2.856 m². I due edifici offrono un'imponente superficie abitabile totale di circa 999 m² con 18 appartamenti. Un appartamento di tre locali è stato riservato per visite. Tutti gli altri appartamenti sono affittati. Gli edifici soddisfano gli standard moderni e sono stati ristrutturati completamente nel 2012. Gli edifici sono stati originariamente costruiti nel 1988. Un totale di 18 posti auto sono disponibili sul terreno per residenti e ospiti, migliorando notevolmente la comodità per gli inquilini con i propri veicoli. Una caratteristica fondamentale di questa proprietà è l'impianto di cogenerazione installato nel 2013, che garantisce un approvvigionamento energetico efficiente e sostenibile. L'impianto di riscaldamento è all'avanguardia, con conseguenti vantaggi sia economici che ambientali. Nell'ambito della ristrutturazione sono stati effettuati ammodernamenti, portando gli appartamenti agli standard moderni. La planimetria funzionale offre opzioni di utilizzo versatili per soddisfare diverse esigenze abitative. La solida costruzione e la manutenzione regolare garantiscono all'immobile un aspetto curato. La posizione tranquilla ma comoda si rivolge a un'ampia gamma di target. Negozi, scuole, asili e trasporti pubblici sono facilmente accessibili, garantendo un'elevata qualità della vita. L'infrastruttura ben sviluppata influisce positivamente sulla domanda di appartamenti in affitto. In sintesi, questo immobile offre un'interessante combinazione di ampi spazi abitativi, moderne dotazioni tecniche, convenienza e stabilità economica, nonché un ambiente abitativo piacevole. Un reddito da locazione affidabile e i ricavi aggiuntivi derivanti dalla centrale termoelettrica di cogenerazione rendono questi due condomini un'opzione interessante sia per investitori privati che istituzionali. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per una visita per sperimentare in prima persona il potenziale di questo immobile. Gli attuali inquilini desiderano rimanere nei loro appartamenti e pertanto i venditori sono alla ricerca di un investitore. Un'analisi dettagliata del rendimento attuale e delle opportunità di investimento è disponibile su richiesta. Canone netto effettivo: € 5.727 x 12 = € 68.724 Ricavi della centrale termoelettrica di cogenerazione: circa € 18.000 Ricavi netti effettivi totali: € 86.724 all'anno Fattore: 10,15 e rendimento: 9,86% Canone netto obiettivo: € 6.143 x 12 = € 73.716 Ricavi dell'impianto di cogenerazione: circa € 18.000 Ricavi netti obiettivo totali: € 91.716 all'anno Fattore: 9,59 e rendimento: 10,42%

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 90.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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