Eladó egy jól karbantartott lakópark, amely két apartmanházból áll. Ezek egy tágas, körülbelül 2856 m²-es telken épültek. A két épület lenyűgöző, összesen körülbelül 999 m²-es lakóteret kínál 18 apartmannal. Az egyik 3 szobás apartmant megtekintésre tartották fenn. Az összes többi apartman bérbe van adva. Az épületek megfelelnek a modern szabványoknak, és utoljára 2012-ben teljes felújításon estek át. Az épületeket eredetileg 1988-ban építették. A lakók és a vendégek számára összesen 18 parkolóhely áll rendelkezésre a területen, ami jelentősen növeli a saját járművel rendelkező bérlők kényelmét. Az ingatlan egyik fő jellemzője a 2013-ban telepített kapcsolt hő- és villamosenergia-termelő erőmű, amely hatékony és fenntartható energiaellátást biztosít. A fűtési rendszer korszerű, ami gazdasági és környezeti előnyökkel jár. A felújítás részeként korszerűsítéseket is végeztek, így az apartmanok megfelelnek a modern szabványoknak. A funkcionális alaprajz sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál, hogy megfeleljen a különböző lakhatási igényeknek. A masszív szerkezet és a rendszeres karbantartás biztosítja, hogy az ingatlan összességében megőrizze jó állapotát. A csendes, mégis kényelmes elhelyezkedés széles célcsoportot vonz. A bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és a tömegközlekedés könnyen megközelíthető, garantálva a magas életminőséget. A fejlett infrastruktúra pozitívan befolyásolja a bérlakások iránti keresletet. Összefoglalva, ez az ingatlan a tágas lakótér, a modern műszaki jellemzők, a gazdasági vonzerő és stabilitás, valamint a kellemes lakókörnyezet vonzó kombinációját kínálja. A megbízható bérleti díjbevétel és a kapcsolt hő- és villamosenergia-termelő erőműből származó többletbevétel vonzó választássá teszi ezt a két lakóépületet mind a magán-, mind az intézményi befektetők számára. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlanban rejlő lehetőségeket. A jelenlegi bérlők szívesen maradnának lakásaikban, ezért az eladók befektetőt keresnek. A jelenlegi hozam és a befektetési lehetőségek részletezése kérésre rendelkezésre áll. Tényleges nettó bérleti díj: 5727 € x 12 = 68 724 €. A kapcsolt hő- és villamosenergia-termelő erőmű bevétele: kb. 18 000 € Teljes tényleges nettó árbevétel: 86 724 €/év Tényező: 10,15 és hozam: 9,86% Célzott nettó bérleti díj: 6143 € x 12 = 73 716 € Kapcsolt hő- és villamosenergia-termelő erőmű árbevétele: kb. 18 000 € Teljes célzott nettó árbevétel: 91 716 €/év Tényező: 9,59 és hozam: 10,42%

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 90.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.