À vendre : un ensemble résidentiel bien entretenu composé de deux immeubles d'appartements. Construits sur un terrain spacieux d'environ 2 856 m², ces deux immeubles offrent une surface habitable totale d'environ 999 m² et abritent 18 appartements. Un appartement de 3 pièces est réservé pour les visites. Tous les autres appartements sont loués. Les immeubles répondent aux normes modernes et ont fait l'objet d'une rénovation complète en 2012. Leur construction initiale date de 1988. Dix-huit places de parking sont disponibles sur place pour les résidents et leurs invités, un atout majeur pour les locataires véhiculés. Un élément clé de cette propriété est sa centrale de cogénération installée en 2013, qui garantit un approvisionnement énergétique efficace et durable. Le système de chauffage, à la pointe de la technologie, offre des avantages économiques et environnementaux. Les travaux de modernisation réalisés lors de la rénovation ont permis de mettre les appartements au goût du jour. L'agencement fonctionnel des appartements offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre à différents besoins. La construction solide et l'entretien régulier assurent à l'ensemble de la propriété un aspect impeccable. Son emplacement calme et pratique séduit une clientèle variée. Commerces, écoles, crèches et transports en commun sont facilement accessibles, garantissant une excellente qualité de vie. L'infrastructure développée contribue à la forte demande d'appartements locatifs. En résumé, ce bien offre une combinaison attrayante : un espace de vie généreux, des équipements techniques modernes, un excellent rapport qualité-prix et un cadre de vie agréable. Des revenus locatifs réguliers et des revenus supplémentaires issus de la cogénération font de ces deux immeubles une option intéressante pour les investisseurs privés et institutionnels. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. Les locataires actuels souhaitent rester dans leurs appartements ; les vendeurs recherchent donc un investisseur. Un détail du rendement actuel et des opportunités d'investissement est disponible sur demande. Loyer net actuel : 5 727 € x 12 = 68 724 €. Revenus de la cogénération : environ [montant manquant]. Revenu net réel total : 86 724 € par an. Coefficient : 10,15 et rentabilité : 9,86 %. Objectif de loyer net : 6 143 € x 12 = 73 716 €. Revenu de la centrale de cogénération : environ 18 000 €. Objectif de revenu net total : 91 716 € par an. Coefficient : 9,59 et rentabilité : 10,42 %.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 90.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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