En una de las zonas residenciales más codiciadas e históricamente consolidadas de Bad Kreuznach, se encuentra esta excepcional villa Art Nouveau, una prestigiosa propiedad que ha combinado carácter, historia y elegancia arquitectónica durante más de un siglo. Construida en 1905 según los planos del renombrado arquitecto Jakob Karst para la vinatera Philippina Wohlleben, la villa aún conserva el inconfundible encanto de la época guillermina, combinado con una impresionante autenticidad arquitectónica y una calidad de vida tangible. El edificio protegido se asienta sobre una parcela de aproximadamente 496 m² y ofrece una superficie habitable total de aproximadamente 294 m², distribuida en tres apartamentos completamente independientes. La espaciosa y bien definida distribución de la casa ofrece tanto a propietarios como a inversores opciones de uso extremadamente flexibles: desde una exclusiva residencia familiar con áreas separadas para oficina, consulta o vivienda multigeneracional, hasta la generación de altos ingresos por alquiler con tres unidades independientes o la futura conversión en condominios. Superficie habitable por unidad: Planta baja: aprox. 93,8 m² Primera planta: aprox. 114,6 m² (incl. invernadero climatizado) Ático: aprox. 85,2 m² Superficie habitable total: aprox. 294 m² El carácter histórico de la villa se aprecia inmediatamente al entrar: impresionantes alturas de techo de hasta 3,30 m, suelos de madera originales restaurados, detalles cuidadosamente conservados, marcos de puertas clásicos y estancias de generosas proporciones crean una atmósfera que es a la vez espaciosa, cálida y elegante. La combinación de elementos históricos y continuas modernizaciones confiere a la casa una sensación atemporal y armoniosa. Abundante luz natural, grandes ventanales y una paleta de materiales de buen gusto subrayan este carácter especial. La primera planta de la villa se complementa con un invernadero climatizado, que sirve como zona de estar y de descanso llena de luz, utilizable durante todo el año: un verdadero punto culminante y una expresión de la calidad arquitectónica del edificio. A lo largo de las décadas, la propiedad se ha mantenido continuamente y se ha modernizado cuidadosamente sin comprometer su carácter original. Hoy en día, la villa se presenta en un estado general excepcional, ofreciendo ventajas tanto residenciales como económicas. Con un precio de compra de 895.000 €, la propiedad, especialmente gracias a su condición de edificio protegido y a sus tres unidades independientes, ofrece una oportunidad muy atractiva para inversores que buscan ventajas fiscales o para compradores que buscan una amplia y prestigiosa villa Art Nouveau con flexibilidad y potencial de futuro. Las tres unidades ofrecen un excelente potencial de alquiler gracias a su ubicación y a la calidad de la propiedad; una futura división en condominios también es fácilmente factible, ya que los apartamentos ya están estructuralmente separados. La combinación de arquitectura histórica, estándares de vida modernos, una sólida eficiencia energética y construcción, un concepto de uso flexible y una ubicación estable hacen de esta villa una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Bad Kreuznach, tanto para propietarios exigentes como para inversores con una perspectiva a largo plazo.

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