In una delle zone residenziali più ambite e storicamente rinomate di Bad Kreuznach sorge questa eccezionale villa in stile Liberty, una proprietà di prestigio che da oltre un secolo coniuga carattere, storia ed eleganza architettonica. Costruita nel 1905 su progetto del rinomato architetto Jakob Karst per la commerciante di vini Philippina Wohlleben, la villa incarna ancora oggi l'inconfondibile fascino dell'epoca guglielmina, coniugato a un'impressionante autenticità architettonica e a una tangibile qualità abitativa. L'edificio, sottoposto a tutela monumentale, sorge su un terreno di circa 496 m² e offre una superficie abitabile complessiva di circa 294 m², distribuita in tre appartamenti completamente indipendenti. La disposizione spaziosa e ben definita della casa offre sia ai proprietari che agli investitori opzioni di utilizzo estremamente flessibili: da un'esclusiva residenza familiare con aree separate per home office, studio o residenza multigenerazionale, a un reddito da locazione ad alto rendimento con tre unità indipendenti o futura conversione in appartamenti. Superficie abitabile per unità: Piano terra: ca. 93,8 m² Primo piano: ca. 114,6 m² (inclusa veranda riscaldata) Mansarda: ca. 85,2 m² Superficie abitabile totale: ca. 294 m² Il carattere storico della villa è immediatamente evidente entrando: imponenti altezze dei soffitti fino a 3,30 m, pavimenti in legno originali restaurati, dettagli amorevolmente conservati, telai delle porte classici e stanze dalle proporzioni generose creano un'atmosfera che è allo stesso tempo spaziosa, calda ed elegante. La combinazione di elementi storici e continue modernizzazioni conferisce alla casa un'atmosfera senza tempo e armoniosa. L'abbondante luce naturale, le ampie finestre e una raffinata tavolozza di materiali sottolineano questo carattere speciale. Il primo piano della villa è completato da una veranda riscaldata, che funge da luminosa zona giorno e di ritiro utilizzabile tutto l'anno: un vero punto forte ed espressione della qualità architettonica dell'edificio. Nel corso dei decenni, la proprietà è stata costantemente mantenuta e accuratamente modernizzata senza compromettere il suo carattere originale. Oggi, la villa si presenta in condizioni generali eccezionalmente buone, offrendo vantaggi sia residenziali che economici. Con un prezzo d'acquisto di 895.000 euro, l'immobile, in particolare grazie al suo status di edificio storico e alle tre unità indipendenti, offre un'opportunità molto interessante per investitori che cercano agevolazioni fiscali o per acquirenti alla ricerca di una grande e prestigiosa villa in stile Art Nouveau con flessibilità e potenziale futuro. Le tre unità offrono un eccellente potenziale di locazione grazie alla loro posizione e alla qualità dell'immobile; anche una futura suddivisione in appartamenti è facilmente realizzabile, poiché gli appartamenti sono già strutturalmente separati. La combinazione di architettura storica, standard abitativi moderni, elevata efficienza energetica e costruzione, un concetto di utilizzo flessibile e una posizione stabile rendono questa villa una rara opportunità sul mercato immobiliare di Bad Kreuznach, sia per proprietari esigenti che per investitori con una prospettiva a lungo termine.

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