In one of Bad Kreuznach's most sought-after and historically established residential areas stands this exceptional Art Nouveau villa – a prestigious property that has combined character, history, and architectural elegance for over a century. Built in 1905 according to the plans of the renowned architect Jakob Karst for the wine merchant Philippina Wohlleben, the villa still embodies the unmistakable charm of the Wilhelminian era, combined with an impressive degree of architectural authenticity and tangible living quality. The listed building sits on a plot of approximately 496 m² and offers a total living area of approximately 294 m², distributed across three completely self-contained apartments. The spacious and well-defined layout of the house offers both owner-occupiers and investors extremely flexible usage options – from an exclusive family residence with separate areas for a home office, practice, or multi-generational living, to high-yield rental income with three independent units or future conversion into condominiums. Living areas per unit: Ground floor: approx. 93.8 m² First floor: approx. 114.6 m² (incl. heated conservatory) Attic: approx. 85.2 m² Total living area: approx. 294 m² The villa's historical character is immediately apparent upon entering: impressive ceiling heights of up to 3.30 m, restored original wooden floors, lovingly preserved details, classic door frames, and generously proportioned rooms create an atmosphere that is simultaneously spacious, warm, and stylish. The combination of historical elements and continuous modernizations lends the house a timeless, harmonious feel. Abundant natural light, large windows, and a tasteful material palette underscore this special character. The villa's first floor is complemented by a heated conservatory, which serves as a light-filled living and retreat area usable throughout the year – a true highlight and an expression of the building's architectural quality. Over the decades, the property has been continuously maintained and carefully modernized without compromising its original character. Today, the villa presents itself in exceptionally good overall condition, offering both residential and economic advantages. With a purchase price of €895,000, the property—particularly due to its listed building status and three self-contained units—offers a highly attractive opportunity for investors seeking tax benefits or for buyers looking for a large, prestigious Art Nouveau villa with flexibility and future potential. The three units offer excellent rental potential thanks to their location and the property's quality; a future division into condominiums is also easily achievable, as the apartments are already structurally separated. The combination of historic architecture, modern living standards, robust energy efficiency and construction, a flexible usage concept, and a stable location makes this villa a rare opportunity on the Bad Kreuznach real estate market—for discerning owner-occupiers as well as investors with a long-term perspective.

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