Bad Kreuznach egyik legkeresettebb és történelmileg legbefolyásosabb lakóövezetében áll ez a kivételes szecessziós villa – egy tekintélyes ingatlan, amely több mint egy évszázada ötvözi a karaktert, a történelmet és az építészeti eleganciát. Az 1905-ben a neves építész, Jakob Karst tervei szerint, Philippina Wohlleben borkereskedő számára épült villa ma is a wilhelmini kor félreismerhetetlen báját testesíti meg, lenyűgöző építészeti hitelességgel és kézzelfogható életminőséggel párosulva. A műemlékvédelem alatt álló épület egy körülbelül 496 m²-es telken fekszik, és összesen körülbelül 294 m² lakóterületet kínál, amely három teljesen önálló lakásban oszlik meg. A ház tágas és jól definiált elrendezése rendkívül rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál mind a tulajdonos-lakók, mind a befektetők számára – az exkluzív családi rezidenciától, különálló részekkel otthoni iroda, rendelő vagy többgenerációs lakhatás számára, a magas hozamú bérleti díjakig három független egységgel vagy a jövőbeni társasházi lakássá alakítással. Lakóterület egységenként: Földszint: kb. 93,8 m² Első emelet: kb. 114,6 m² (fűtött télikerttel együtt) Tetőtér: kb. 85,2 m² Teljes lakóterület: kb. 294 m² A villa történelmi jellege már belépéskor azonnal szembetűnik: a lenyűgöző, akár 3,30 m-es belmagasság, a felújított eredeti fa padló, a gondosan megőrzött részletek, a klasszikus ajtókeretek és a nagyvonalúan arányos szobák egyszerre tágas, meleg és stílusos hangulatot teremtenek. A történelmi elemek és a folyamatos modernizációk kombinációja időtlen, harmonikus hangulatot kölcsönöz a háznak. A bőséges természetes fény, a nagy ablakok és az ízléses anyagpaletta kiemeli ezt a különleges jelleget. A villa első emeletét egy fűtött télikert egészíti ki, amely egész évben használható világos lakó- és pihenőhelyként szolgál – igazi fénypont és az épület építészeti minőségének kifejeződése. Az évtizedek során az ingatlant folyamatosan karbantartották és gondosan modernizálták anélkül, hogy eredeti jellegét veszélyeztették volna. Ma a villa kivételesen jó általános állapotban van, amely mind lakó-, mind gazdasági előnyöket kínál. A 895 000 eurós vételárral rendelkező ingatlan – különösen műemlékvédelem alatt álló státusza és három önálló egysége miatt – rendkívül vonzó lehetőséget kínál az adókedvezményt kereső befektetők, vagy a nagy, tekintélyes, rugalmas és jövőbeli potenciállal rendelkező szecessziós villát kereső vásárlók számára. A három egység kiváló bérbeadási potenciált kínál elhelyezkedésüknek és az ingatlan minőségének köszönhetően; a jövőbeni társasházi lakásokká való bontás is könnyen megvalósítható, mivel a lakások szerkezetileg már elkülönültek. A történelmi építészet, a modern életszínvonal, a robusztus energiahatékonyság és kivitelezés, a rugalmas felhasználási koncepció és a stabil elhelyezkedés kombinációja ritka lehetőséggé teszi ezt a villát a Bad Kreuznach ingatlanpiacán – mind az igényes tulajdonos-lakók, mind a hosszú távú perspektívával rendelkező befektetők számára.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.