Nos complace ofrecerle una joya verdaderamente especial en el corazón de Rheinhessen. Esta propiedad combina de forma única la historia con las comodidades modernas, ofreciendo una alta calidad de vida y trabajo en una ubicación tranquila y bien comunicada. La propiedad consta de un edificio frontal protegido con cuatro apartamentos de alquiler, un edificio trasero con cinco apartamentos de alquiler y una residencia actualmente ocupada por sus propietarios, ninguno de los cuales es un edificio protegido. Esta combinación ofrece a los futuros propietarios una amplia gama de opciones de vivienda y uso. Ya sea para vivir varias generaciones, combinar trabajo y residencia, alquilar, uso comercial o como simple inversión, todas estas posibilidades se pueden combinar y hacer realidad aquí. Al contemplar el camino de entrada, a través del arco del edificio frontal barroco protegido y a través de la segunda caseta de entrada al fondo del patio, apenas podrá empezar a apreciar la amplia distribución de la propiedad. Una vez que se oriente, le sorprenderá descubrir que un complejo de granja y edificios tan cuidadosamente renovado y meticulosamente mantenido se encuentra con tanta sencillez en el corazón de un antiguo pueblo. Una de las atracciones principales para los propietarios es la casa unifamiliar, completamente reconstruida en 2003, que se integra armoniosamente en el conjunto de una granja tradicional de la región de Hesse, Renania. Con aproximadamente 166 m² de superficie habitable y una parcela privada de aproximadamente 640 m², que también incluye un estanque privado para nadar, dos terrazas, una azotea, entrada y entrada independientes, así como espacio adicional de almacenamiento y bodega, esta propiedad satisface todas las necesidades. Un aspecto igualmente importante para los futuros propietarios es que actualmente no se requieren grandes reformas de eficiencia energética. En 2023, como parte de una mejora integral de la eficiencia energética, se sustituyó el sistema de calefacción de gasóleo existente por bombas de calor modernas y eficientes, y varias ventanas se actualizaron a triple acristalamiento. Esta inversión, incluyendo todas las instalaciones y obras asociadas en cada sección del edificio, ascendió a aproximadamente 300.000 €. El resultado: un ahorro del 20 % en costes de calefacción y no se prevén más reformas de eficiencia energética durante las próximas tres décadas. Todas las reformas, renovaciones y modernizaciones posteriores de cada edificio, así como los planos de planta, se detallan y desglosan en los apartados "Características, Detalles" y "Distribución". Le animamos a concertar una visita y a que los detalles hablen por sí solos. Datos energéticos del edificio frontal / Rheinhessenhof WEH 1 - WEH 4: Certificado de eficiencia energética - Demanda final de energía: 30,5 kWh/m²a - Clase de eficiencia energética: A - Fuente de energía principal: Combinación de electricidad - Año de construcción según el certificado energético: 1760. Datos energéticos del edificio trasero WEH 2.1-2.5: Certificado de eficiencia energética - Demanda final de energía: 28,8 kWh/m²a - Clase de eficiencia energética: A - Fuente de energía principal: Combinación de electricidad - Año de construcción según el certificado energético: 1999/2000. Datos energéticos del edificio principal: Certificado de eficiencia energética - Demanda final de energía: 27,4 kWh/m²a - Clase de eficiencia energética: A - Fuente de energía principal: Mix eléctrico - Año de construcción según certificado energético: 2003.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1760. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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