We are delighted to offer you a truly special gem in the heart of Rheinhessen! This property uniquely combines history with modern amenities, offering a high quality of life and work in a tranquil yet well-connected location. The property comprises a listed front building with four rented apartments, a rear building with five rented apartments, and a currently owner-occupied residence, neither of which are listed buildings. This combination offers future owners a wide range of living and usage options. Whether multi-generational living, combining work and residence, renting, commercial use, or as a pure investment, all these possibilities can be combined and realized here. As you gaze along the driveway, through the archway of the listed Baroque front building, and on through the second gatehouse to the rear of the courtyard, you can only begin to appreciate the expansive layout of the property. Once you get your bearings, you'll be surprised to find that such a lovingly renovated and meticulously maintained farmstead and building complex lies so unassuming in the heart of an old village. A highlight for owner-occupiers is the detached house, completely rebuilt in 2003, which blends harmoniously into the ensemble of a traditional Rhenish Hessian farmstead. With approximately 166 m² of living space and a private plot of approximately 640 m², which also includes a private swimming pond, two terraces, a roof terrace, separate entrance and driveway, as well as additional storage and cellar space, this property leaves nothing to be desired. An equally important aspect for future owners is the fact that no major energy-efficiency renovations are currently required. In 2023, as part of a comprehensive energy-efficiency upgrade, the existing oil heating system was replaced with modern and efficient heat pumps, and several windows were upgraded to triple glazing. This investment alone, including all associated installations and work in the individual building sections, amounted to approximately €300,000. The result: a 20% saving on heating costs and no further energy-efficient renovations are expected for the next three decades. All subsequent alterations, renovations, and modernizations of the individual buildings, as well as the floor plans, are detailed and broken down under the headings "Features, Details" and "Layout." We encourage you to arrange a viewing and let the details speak for themselves. Energy data for the front building / Rheinhessenhof WEH 1 - WEH 4: Energy performance certificate - Final energy demand: 30.5 kWh/m²a - Energy efficiency class: A - Main energy source: Electricity mix - Year of construction according to energy certificate: 1760. Energy data for the rear building WEH 2.1-2.5: Energy performance certificate - Final energy demand: 28.8 kWh/m²a - Energy efficiency class: A - Main energy source: Electricity mix - Year of construction according to energy certificate: 1999/2000. Energy data for the main building: Energy performance certificate - Final energy demand: 27.4 kWh/m²a - Energy efficiency class: A - Main energy source: Electricity mix - Year of construction according to energy certificate: 2003.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1760. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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