Siamo lieti di offrirvi un gioiello davvero speciale nel cuore dell'Assia Renana! Questa proprietà coniuga in modo unico la storia con i comfort moderni, offrendo un'elevata qualità di vita e di lavoro in una posizione tranquilla ma ben collegata. La proprietà comprende un edificio anteriore, tutelato come monumento storico, con quattro appartamenti in affitto, un edificio posteriore con cinque appartamenti in affitto e una residenza attualmente occupata dal proprietario, nessuno dei quali è tutelato come monumento storico. Questa combinazione offre ai futuri proprietari un'ampia gamma di opzioni abitative e di utilizzo. Che si tratti di una vita multigenerazionale, di un mix di lavoro e residenza, di un affitto, di un uso commerciale o di un puro investimento, tutte queste possibilità possono essere combinate e realizzate qui. Osservando il vialetto d'accesso, l'arco dell'edificio anteriore barocco, tutelato come monumento storico, e proseguendo attraverso il secondo corpo di guardia sul retro del cortile, non si può che iniziare ad apprezzare l'ampia disposizione della proprietà. Una volta orientati, rimarrete sorpresi di scoprire che una fattoria e un complesso edilizio così amorevolmente ristrutturati e meticolosamente mantenuti si trovano in una posizione così modesta nel cuore di un antico villaggio. Un punto di forza per i proprietari è la casa indipendente, completamente ristrutturata nel 2003, che si inserisce armoniosamente nel contesto di una tradizionale fattoria dell'Assia renana. Con circa 166 m² di superficie abitabile e un terreno privato di circa 640 m², che comprende anche un laghetto privato, due terrazze, una terrazza sul tetto, ingresso e accesso separati, nonché ulteriore spazio per ripostiglio e cantina, questa proprietà soddisfa ogni desiderio. Un aspetto altrettanto importante per i futuri proprietari è il fatto che al momento non sono necessari importanti interventi di ristrutturazione energetica. Nel 2023, nell'ambito di un completo intervento di riqualificazione energetica, l'impianto di riscaldamento a gasolio esistente è stato sostituito con moderne ed efficienti pompe di calore e diverse finestre sono state dotate di tripli vetri. Questo investimento, inclusi tutti gli impianti e i lavori correlati nelle singole sezioni dell'edificio, è ammontato a circa 300.000 euro. Il risultato: un risparmio del 20% sui costi di riscaldamento e non sono previste ulteriori ristrutturazioni energetiche per i prossimi trent'anni. Tutte le successive modifiche, ristrutturazioni e ammodernamenti dei singoli edifici, nonché le planimetrie, sono dettagliate e suddivise nelle sezioni "Caratteristiche, Dettagli" e "Disposizione". Vi invitiamo a fissare un appuntamento per una visita e a lasciare che i dettagli parlino da soli. Dati energetici per l'edificio anteriore / Rheinhessenhof WEH 1 - WEH 4: Certificato di prestazione energetica - Fabbisogno energetico finale: 30,5 kWh/m²a - Classe di efficienza energetica: A - Fonte energetica principale: mix elettrico - Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1760. Dati energetici per l'edificio posteriore WEH 2.1-2.5: Certificato di prestazione energetica - Fabbisogno energetico finale: 28,8 kWh/m²a - Classe di efficienza energetica: A - Fonte energetica principale: mix elettrico - Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1999/2000. Dati energetici dell'edificio principale: Attestato di prestazione energetica - Fabbisogno energetico finale: 27,4 kWh/m²a - Classe di efficienza energetica: A - Fonte energetica principale: Mix elettrico - Anno di costruzione secondo l'attestato energetico: 2003.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1760. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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