Örömmel kínálunk Önnek egy igazán különleges gyöngyszemet Rheinhessen szívében! Ez az ingatlan egyedülálló módon ötvözi a történelmet a modern kényelemmel, magas életminőséget és munkát kínálva egy nyugodt, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező helyen. Az ingatlan egy műemlékvédelem alatt álló elülső épületből négy bérlakással, egy hátsó épületből öt bérlakással és egy jelenleg saját tulajdonú lakásból áll, amelyek egyike sem műemlékvédelem alatt áll. Ez a kombináció széleskörű lakhatási és használati lehetőségeket kínál a leendő tulajdonosoknak. Legyen szó többgenerációs együttélésről, munka és lakhatás kombinálásáról, bérlésről, kereskedelmi célú felhasználásról vagy tisztán befektetésről, ezek a lehetőségek mind kombinálhatók és megvalósíthatók itt. Ahogy végignéz a kocsifelhajtón, áthalad a műemlékvédelem alatt álló barokk elülső épület boltívén, és a második kapuházon át az udvar hátsó részébe, csak akkor kezdi értékelni az ingatlan tágas elrendezését. Amint eligazodni kezd, meglepődik majd, hogy egy ilyen szeretettel felújított és gondosan karbantartott tanya és épületegyüttes ilyen szerényen fekszik egy régi falu szívében. A tulajdonosok számára kiemelt látványosság a 2003-ban teljesen újjáépített családi ház, amely harmonikusan illeszkedik egy hagyományos rajnai hesseni tanya együttesébe. Körülbelül 166 m² lakóterületével és egy körülbelül 640 m²-es privát telekkel, amely magában foglal egy privát tavat, két teraszt, egy tetőteraszt, külön bejáratot és kocsibeállót, valamint további tároló- és pinceterületet, ez az ingatlan minden kívánnivalót maga után hagy. A leendő tulajdonosok számára ugyanilyen fontos szempont, hogy jelenleg nincsenek szükség nagyobb energiahatékonysági felújításokra. 2023-ban egy átfogó energiahatékonysági korszerűsítés részeként a meglévő olajfűtési rendszert modern és hatékony hőszivattyúkra cserélték, és számos ablakot háromrétegű üvegezésre cseréltek. Csak ez a beruházás, beleértve az összes kapcsolódó telepítést és az egyes épületrészekben végzett munkálatokat, körülbelül 300 000 eurót tett ki. Az eredmény: 20%-os megtakarítás a fűtési költségeken, és a következő három évtizedben nem várható további energiahatékonysági felújítás. Az egyes épületek minden későbbi átalakítását, felújítását és korszerűsítését, valamint az alaprajzokat részletesen ismertetjük a „Jellemzők, Részletek” és az „Elrendezés” címszavak alatt. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot a megtekintésre, és hagyja, hogy a részletek magukért beszéljenek. Az elülső épület / Rheinhessenhof WEH 1 - WEH 4 energiaadatai: Energiatanúsítvány - Végső energiaigény: 30,5 kWh/m²év - Energiahatékonysági osztály: A - Fő energiaforrás: Villamosenergia-mix - Építési év az energiatanúsítvány szerint: 1760. A hátsó épület WEH 2.1-2.5 energiaadatai: Energiatanúsítvány - Végső energiaigény: 28,8 kWh/m²év - Energiahatékonysági osztály: A - Fő energiaforrás: Villamosenergia-mix - Építési év az energiatanúsítvány szerint: 1999/2000. A főépület energiaadatai: Energiateljesítményi tanúsítvány - Végső energiaigény: 27,4 kWh/m²év - Energiahatékonysági osztály: A - Fő energiaforrás: Villamosenergia-mix - Építési év az energiatanúsítvány szerint: 2003.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1760. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.