Esta histórica propiedad catalogada, construida alrededor de 1700, goza de una ubicación céntrica y tranquila en el pueblo vinícola de Gau-Odernheim, sobre una parcela de aproximadamente 156 m². Ubicado en pleno centro del pueblo, este edificio de uso mixto, reformado por última vez en 1999/2001, consta de un local comercial en la planta baja y dos apartamentos dúplex en la planta superior. El apartamento trasero y el local comercial están actualmente alquilados, generando una renta anual neta de 12.840 €. El apartamento delantero está actualmente vacío y podría alquilarse de inmediato por una renta anual actual de aproximadamente 9.240 €. La superficie total residencial/comercial asciende a aproximadamente 237 m². Existe un mayor potencial de rentabilidad gracias a posibles ajustes de renta. El local comercial de aproximadamente 56,40 m², actualmente alquilado como floristería, consta de una amplia zona de ventas, un estudio y un pequeño aseo. Tanto la tienda como los dos apartamentos, de aproximadamente 96,40 m² y 84,30 m² respectivamente, son accesibles a través de una entrada compartida desde el patio. Unas escaleras independientes dan acceso a los apartamentos, a los que se accede por escaleras independientes. El apartamento delantero incluye cocina, salón, baño y un amplio estudio en el ático. El segundo apartamento, muy luminoso, cuenta con cocina, baño, salón y tres dormitorios en la planta superior. Hay espacio de almacenamiento adicional disponible en dos sótanos y en el patio. La propiedad cuenta con calefacción central de gas. Debido a la ubicación histórica del pueblo, no hay plazas de aparcamiento privadas. Las amplias obras de renovación y modernización se detallan a continuación en "Características y detalles". Además, tras la revisión y consulta con un asesor fiscal, se podría aplicar una deducción por depreciación fiscal de hasta el 50 % para las obras de renovación o modernización de edificios protegidos. Asegúrese de aprovechar los amplios programas de financiación gubernamentales disponibles, que ofrecen subvenciones o préstamos a bajo interés para mejoras técnicas y de eficiencia energética. Contáctenos para más información. Nuestros expertos en financiación estarán encantados de ayudarle. ¡Programe una visita y descubra lo que esta atractiva oferta le ofrece!

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