Ez a műemlékvédelem alatt álló, történelmi falusi ingatlan, amely 1700 körül épült, csendes, mégis központi helyen található Gau-Odernheim borvidékén, egy körülbelül 156 m²-es telken. Közvetlenül a faluközpontban található ez a vegyes funkciójú épület, amelyet utoljára 1999/2001-ben újítottak fel, és egy üzletet foglal magában a földszinten, valamint két maisonette apartmant a fentiekben. A hátsó lakás és az üzlet jelenleg bérbe van adva, ami nettó 12 840 eurós éves bérleti díjat eredményez. Az első lakás jelenleg üres, és azonnal újra kiadható, a jelenlegi éves bérleti díj körülbelül 9 240 euró. A teljes lakó-/üzleti terület körülbelül 237 m². A bérleti díj esetleges módosítása további növekedési lehetőséget kínál. A körülbelül 56,40 m²-es üzlet, amelyet jelenleg virágboltként bérelnek, egy nagy eladótérből, egy dolgozószobából és egy kis WC-ből áll. Mind az üzlet, mind a két apartman, amelyek körülbelül 96,40 m², illetve 84,30 m²-esek, egy közös udvari bejáraton keresztül közelíthetők meg. Külön lépcsőházakon keresztül lehet megközelíteni a lakásokat. Az első lakásban konyha, nappali, fürdőszoba és egy nagy tetőtéri stúdió található. A második, nagyon világos lakásban konyha, fürdőszoba, nappali és három hálószoba található a legfelső emeleten. További tárolóhelyiség áll rendelkezésre két pincehelyiségben és az udvaron. Az ingatlan fűtését gáz központi fűtés biztosítja. A falu történelmi elhelyezkedése miatt nincsenek saját parkolóhelyek. A kiterjedt felújítási és korszerűsítési munkálatokat az alábbiakban a "Jellemzők és részletek" címszó alatt részletezzük. Továbbá, egy adótanácsadóval folytatott konzultációt követően akár 50%-os adóértékcsökkenési leírás is lehetséges a műemlékvédelem alatt álló épületek felújítási/korszerűsítési munkálataira. Használja ki a rendelkezésre álló széleskörű állami finanszírozási programokat, amelyek támogatásokat vagy alacsony kamatozású kölcsönöket kínálnak energiahatékony és műszaki fejlesztésekhez. További információért vegye fel velünk a kapcsolatot; finanszírozási szakértőink örömmel állnak rendelkezésére. Egyeztessen időpontot megtekintésre, és győződjön meg róla saját szemével, mit kínál ez a vonzó ajánlat!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.