This listed, historic village property, built around 1700, boasts a quiet yet central location in the wine-growing village of Gau-Odernheim, situated on a plot of approximately 156 m². Located directly in the village center, this mixed-use building, last renovated in 1999/2001, comprises a shop on the ground floor and two maisonette apartments above. The rear apartment and the shop are currently rented, generating a net annual rent of €12,840. The front apartment is now vacant and could be immediately re-let at a current annual rent of approximately €9,240. The total residential/commercial space amounts to approximately 237 m². Further potential for increased returns lies in possible rent adjustments. The approximately 56.40 m² shop, currently rented as a flower shop, comprises a large sales area, a study, and a small WC. Both the shop and the two apartments, measuring approximately 96.40 m² and 84.30 m² respectively, are accessible via a shared courtyard entrance. Separate staircases provide access to the apartments, which are accessed via separate staircases. The front apartment includes a kitchen, a living room, a bathroom, and a large attic studio. The second, very bright apartment features a kitchen, a bathroom, a living room, and three bedrooms on the top floor. Additional storage space is available in two cellar vaults and in the courtyard. The property is heated by a gas central heating system. Due to the historic location of the village, there are no private parking spaces. Extensive renovation and modernization work is detailed below under "Features and Details." Furthermore, after review and consultation with a tax advisor, a tax depreciation allowance of up to 50% should be possible for listed building renovations/modernization work. Be sure to take advantage of the extensive government funding programs available, which offer grants or low-interest loans for energy-efficient and technical upgrades. Contact us for more information; our financing experts will be happy to assist you. Schedule a viewing appointment and see for yourself what this attractive offer has to offer!

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