Questa proprietà storica, tutelata come monumento storico, costruita intorno al 1700, vanta una posizione tranquilla ma centrale nel villaggio vinicolo di Gau-Odernheim, su un terreno di circa 156 m². Situato direttamente nel centro del paese, questo edificio a uso misto, ristrutturato l'ultima volta nel 1999/2001, comprende un negozio al piano terra e due appartamenti duplex al piano superiore. L'appartamento sul retro e il negozio sono attualmente affittati, con un canone annuo netto di 12.840 €. L'appartamento sul fronte è ora libero e potrebbe essere immediatamente riaffittato al canone annuo attuale di circa 9.240 €. La superficie totale residenziale/commerciale ammonta a circa 237 m². Ulteriori potenziali rendimenti sono possibili con eventuali adeguamenti del canone di locazione. Il negozio di circa 56,40 m², attualmente affittato come negozio di fiori, comprende un'ampia superficie di vendita, uno studio e un piccolo bagno di servizio. Sia il negozio che i due appartamenti, rispettivamente di circa 96,40 m² e 84,30 m², sono accessibili tramite un ingresso comune dal cortile. Scale separate consentono l'accesso agli appartamenti, a loro volta accessibili tramite scale separate. L'appartamento anteriore comprende una cucina, un soggiorno, un bagno e un ampio monolocale mansardato. Il secondo appartamento, molto luminoso, dispone di una cucina, un bagno, un soggiorno e tre camere da letto all'ultimo piano. Ulteriore spazio di stoccaggio è disponibile in due cantine sotterranee e nel cortile. L'immobile è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Data la posizione storica del villaggio, non sono disponibili posti auto privati. Gli ampi lavori di ristrutturazione e ammodernamento sono descritti dettagliatamente di seguito nella sezione "Caratteristiche e dettagli". Inoltre, dopo aver esaminato e consultato un consulente fiscale, dovrebbe essere possibile una detrazione fiscale fino al 50% per i lavori di ristrutturazione/ammodernamento di edifici storici. Assicuratevi di approfittare degli ampi programmi di finanziamento governativi disponibili, che offrono sovvenzioni o prestiti a tasso agevolato per l'efficienza energetica e gli aggiornamenti tecnici. Contattateci per maggiori informazioni; i nostri esperti finanziari saranno lieti di assistervi. Fissate un appuntamento per una visita e scoprite di persona cosa ha da offrire questa interessante offerta!

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