Bienvenido a un apartamento que impresiona por su cuidada distribución y excelente estado. Este apartamento se encuentra en la quinta planta de un edificio multifamiliar construido en 1982. Con aproximadamente 84,99 m² de superficie habitable y un total de tres habitaciones, esta propiedad ofrece un ambiente confortable para personas solas, parejas o familias pequeñas. El edificio se ha mantenido y modernizado periódicamente: las ventanas se cambiaron en 2006 y el sistema de calefacción se renovó en 2014. Está prevista una nueva capa de pintura en el exterior en 2026. La calefacción central de gasóleo garantiza un clima interior confortable, incluso en los días fríos. Los accesorios y el mobiliario cumplen con los estándares contemporáneos y funcionales, priorizando la durabilidad y el mantenimiento. El apartamento cuenta con un acogedor recibidor que da acceso a todas las estancias. El amplio salón-comedor está inundado de luz natural y ofrece amplio espacio para muebles cómodos. Desde aquí, podrá disfrutar de las vistas panorámicas, que son especialmente impresionantes desde esta planta superior. La cocina contigua está convenientemente distribuida. Los dos dormitorios ofrecen opciones de uso flexibles: como dormitorio principal tradicional y habitación infantil, dormitorio y habitación de invitados, o para teletrabajar. El baño cuenta con bañera. Como ventaja adicional, dispone de un trastero independiente en el sótano, que ofrece espacio adicional para electrodomésticos, bicicletas o neumáticos de invierno. Un ascensor de pasajeros proporciona un cómodo acceso a todas las plantas del edificio, desde el sótano hasta la planta superior. Esto facilita el acceso al apartamento a personas mayores o familias con cochecitos de bebé. Dispone de garaje para su vehículo, que no solo ofrece protección contra las inclemencias del tiempo, sino que también facilita la entrada y salida. Esta característica es especialmente apreciada en zonas urbanas. La céntrica ubicación del apartamento garantiza excelentes conexiones de transporte público y permite un corto paseo a tiendas, colegios y otros servicios esenciales. La proximidad a las opciones de ocio y esparcimiento realza el atractivo de esta zona residencial. En resumen, el apartamento se presenta como una oferta atractiva para quienes valoran espacios habitables bien mantenidos y bien distribuidos en una ubicación agradable con servicios funcionales. Compruébelo usted mismo durante una visita personal; esperamos su contacto.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.