Benvenuti in un appartamento che colpisce per la sua disposizione ben progettata e le sue eccellenti condizioni. Questo appartamento si trova al quinto piano di un edificio plurifamiliare costruito nel 1982. Con circa 84,99 m² di superficie abitabile e un totale di tre locali, questa proprietà offre un ambiente abitativo confortevole per single, coppie o piccole famiglie. L'edificio è stato regolarmente sottoposto a manutenzione e ammodernamento: le finestre sono state sostituite nel 2006 e l'impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2014. Una nuova mano di vernice è prevista per l'esterno nel 2026. Il riscaldamento centralizzato a gasolio garantisce un clima interno confortevole, anche nelle giornate fredde. Gli infissi e gli accessori soddisfano standard moderni e funzionali, con particolare attenzione alla durata e alla manutenzione. L'appartamento dispone di un accogliente corridoio che consente l'accesso a tutte le stanze. L'ampia zona giorno e pranzo è inondata di luce naturale e offre ampio spazio per un arredamento confortevole. Da qui si può godere della vista panoramica, particolarmente suggestiva da questo piano alto. La cucina adiacente è disposta in modo pratico. Le due camere da letto offrono opzioni di utilizzo flessibili: come tradizionale camera da letto principale e cameretta per i bambini, camera da letto e camera per gli ospiti, o per lavorare da casa. Il bagno è dotato di vasca da bagno. Come ulteriore vantaggio, è disponibile un ripostiglio separato nel seminterrato, che offre spazio extra per elettrodomestici, biciclette o pneumatici invernali. Un ascensore per passeggeri offre un comodo accesso a tutti i piani dell'edificio, dal seminterrato all'ultimo piano. Questo rende l'appartamento facilmente accessibile per anziani o famiglie con passeggini. È disponibile un garage per il vostro veicolo, che offre non solo protezione dagli agenti atmosferici, ma anche facilità di ingresso e uscita. Questa caratteristica è particolarmente apprezzata nelle zone urbane. La posizione centrale dell'appartamento garantisce ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e consente di raggiungere a piedi negozi, scuole e altri servizi essenziali in pochi minuti. Anche le opportunità ricreative e per il tempo libero sono nelle vicinanze, accrescendo ulteriormente il fascino di questa zona residenziale. Nel complesso, l'appartamento si presenta come un'offerta interessante per i potenziali acquirenti che apprezzano spazi abitativi ben tenuti e ben distribuiti in una posizione piacevole con servizi funzionali. Convincetevi di persona durante una visita di persona: non vediamo l'ora di sentirvi.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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