Bienvenue dans cet appartement qui séduit par son agencement bien pensé et son excellent état. Situé au 5ème étage d'un immeuble collectif construit en 1982, cet appartement de trois pièces d'une superficie d'environ 84,99 m² offre un cadre de vie confortable, idéal pour une personne seule, un couple ou une petite famille. L'immeuble a été régulièrement entretenu et modernisé : les fenêtres ont été remplacées en 2006 et le système de chauffage a été rénové en 2014. Une nouvelle peinture extérieure est prévue pour 2026. Le chauffage central au fioul garantit un confort thermique optimal, même par temps froid. Les équipements et les finitions répondent aux normes contemporaines et fonctionnelles, avec un souci constant de durabilité et de facilité d'entretien. L'appartement dispose d'un hall d'entrée accueillant desservant toutes les pièces. Le séjour/salle à manger spacieux, baigné de lumière naturelle, offre un espace généreux pour un mobilier confortable. De là, vous profiterez d'une vue panoramique particulièrement impressionnante depuis cet étage élevé. La cuisine attenante est fonctionnelle et bien agencée. Les deux chambres offrent une grande flexibilité d'aménagement : elles peuvent servir de chambre parentale et de chambre d'enfant, de chambre et de chambre d'amis, ou encore d'espace de travail à domicile. La salle de bain est équipée d'une baignoire. Un cellier indépendant au sous-sol constitue un atout supplémentaire, offrant un espace de rangement pratique pour les appareils électroménagers, les vélos ou les pneus d'hiver. Un ascenseur dessert tous les niveaux de l'immeuble, du sous-sol au dernier étage. L'appartement est ainsi facilement accessible aux personnes âgées ou aux familles avec poussettes. Un garage est à votre disposition pour votre véhicule, offrant à la fois une protection contre les intempéries et un accès facile. Un avantage particulièrement appréciable en milieu urbain. L'emplacement central de l'appartement garantit une excellente desserte par les transports en commun et permet de rejoindre rapidement à pied les commerces, les écoles et autres commodités essentielles. Les loisirs et les activités récréatives sont également à proximité, renforçant l'attrait de ce quartier résidentiel. En résumé, cet appartement représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs potentiels recherchant un espace de vie bien entretenu et agencé, dans un quartier agréable et doté d'équipements fonctionnels. Venez le découvrir lors d'une visite privée – nous serons ravis de vous accueillir.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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