Esta excepcional propiedad en el polígono industrial Schirum II de Aurich combina un moderno espacio comercial con un confort residencial exclusivo: la simbiosis perfecta para emprendedores que desean hacer realidad sus visiones y disfrutar de la más alta calidad de vida. En 2013 se construyó un moderno edificio comercial en una amplia parcela de aproximadamente 3334 m², que fue ampliado en 2015. La planta baja ofrece unos 236,53 m² de espacio versátil, mientras que la planta superior ofrece 276 m² adicionales de espacio de reserva, ideal para almacenamiento o futuras ampliaciones. Gracias a una plataforma elevadora integrada, un amplio espacio de almacenamiento en la cubierta del cobertizo y un espacioso garaje, se satisfacen a la perfección las necesidades logísticas y técnicas. La propiedad impresiona no solo por su funcionalidad, sino también por sus prestigiosas características. Modernos espacios comerciales y de oficinas con calefacción por suelo radiante en todas las unidades, un sofisticado sistema de seguridad con cámaras externas y un sistema de calefacción de gas/pellets subrayan el alto nivel de calidad. Una amplia cochera y numerosas plazas de aparcamiento para empleados, clientes y propietarios garantizan las condiciones perfectas para las operaciones comerciales diarias. La zona de estar privada eleva esta propiedad a un nivel excepcional: aproximadamente 268,16 m² de espacio habitable le esperan con características exclusivas que incluyen una cocina equipada de alta calidad, una distribución abierta y toques de diseño moderno. En total, la propiedad cuenta con cuatro cocinas equipadas de alta calidad y una cocina americana adicional, ideal para un uso flexible como vivienda, oficina o espacio comercial. El jardín, cuidadosamente diseñado, con estanque, caseta de jardín y zonas de relax, invita a la relajación y crea un oasis de tranquilidad junto a las actividades comerciales. Se accede directamente a este jardín desde el salón a través de amplios ventanales. Esta propiedad también es una inversión de futuro desde una perspectiva económica: un sistema fotovoltaico de alto rendimiento de 64 kW garantiza una tarifa de inyección mensual de aproximadamente 523,00 € brutos (a partir de 2024), con vigencia hasta 2033. Esto garantiza unos ingresos predecibles y un suministro energético sostenible. Esta propiedad es mucho más que un simple lugar: es una plataforma para emprendedores, autónomos y visionarios que buscan combinar vivienda, trabajo y ocio. Ya sea como sede de una empresa con una prestigiosa solución residencial, un moderno centro de servicios o una combinación de oficina, taller y exclusiva residencia privada, aquí se pueden implementar conceptos individuales a la perfección. ¡Disponemos de un tour en 3D previa solicitud!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 61.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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