Ez a kivételes ingatlan az aurich-i Schirum II ipari parkban a modern üzleti tereket exkluzív lakhatási kényelemmel ötvözi – tökéletes szimbiózis azoknak a vállalkozóknak, akik megvalósítani szeretnék elképzeléseiket, miközben a legmagasabb életminőséget élvezik. Egy modern üzleti épületet 2013-ban építettek egy körülbelül 3334 m²-es nagyméretű telken, amelyet 2015-ben tovább bővítettek. A földszint körülbelül 236,53 m² sokoldalúan felhasználható területet kínál, míg az emelet további 276 m² tartalék területet biztosít, amely ideális tárolásra vagy jövőbeni bővítésre. Az integrált emelőplatformnak, a fészertetőben található bőséges tárolóhelynek és a tágas garázsnak köszönhetően a logisztikai és műszaki követelmények is tökéletesen kielégítettek. Az ingatlan nemcsak funkcionalitásával, hanem presztízs tulajdonságaival is lenyűgöző. A modern iroda- és üzleti terek minden egységben padlófűtéssel, kifinomult biztonsági rendszerrel, beleértve a külső kamerákat, valamint gáz-/pelletfűtési rendszerrel hangsúlyozzák a magas színvonalat. A nagyméretű gépkocsibeálló és számos parkolóhely az alkalmazottak, az ügyfelek és a tulajdonosok számára tökéletes feltételeket biztosít a mindennapi üzleti műveletekhez. A privát lakótér valóban kivételes szintre emeli ezt az ingatlant: körülbelül 268,16 m² lakótér várja Önt exkluzív jellemzőkkel, beleértve egy kiváló minőségű beépített konyhát, egy nyitott terű elrendezést és modern dizájnelemeket. Az ingatlan összesen négy kiváló minőségű beépített konyhával és egy további konyhasarokkal büszkélkedhet – ideálisak rugalmasan használhatók lakóegységként, irodáként vagy kereskedelmi helyiségként. A gondosan parkosított kert úszótóval, kerti házikóval és pihenőhelyekkel csábít a kikapcsolódásra, és a nyugalom oázisát teremti meg az üzleti tevékenységek mellett. Ez a kert közvetlenül a nappaliból, nagy ablakokon keresztül érhető el. Ez az ingatlan gazdasági szempontból is befektetés a jövőbe: egy nagy teljesítményű, 64 kW-os fotovoltaikus rendszer havi bruttó, körülbelül 523,00 eurós betáplálási tarifát biztosít (2024-től), amely 2033-ig garantált. Ez kiszámítható jövedelmet és fenntartható energiaellátást biztosít. Ez az ingatlan sokkal több, mint egy helyszín – ez egy platform vállalkozók, szabadúszók és látnokok számára, akik szeretnék összeegyeztetni az életet, a munkát és a szabadidőt. Akár egy tekintélyes lakóépülettel rendelkező cégközpontról, modern szolgáltatóközpontról, vagy iroda, műhely és exkluzív magánlakás kombinációjáról van szó – az egyedi koncepciók tökéletesen megvalósíthatók itt. Kérésre 3D-s túra is rendelkezésre áll!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 61.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.