Questa eccezionale proprietà nel parco industriale Schirum II di Aurich coniuga moderni spazi commerciali con un comfort abitativo esclusivo: una simbiosi perfetta per gli imprenditori che desiderano realizzare i propri sogni godendo della massima qualità della vita. Un moderno edificio commerciale è stato costruito nel 2013 su un ampio terreno di circa 3.334 m² e ulteriormente ampliato nel 2015. Il piano terra offre circa 236,53 m² di spazio versatile, mentre il piano superiore offre ulteriori 276 m² di spazio di riserva, ideale per lo stoccaggio o per futuri ampliamenti. Grazie a una piattaforma elevatrice integrata, ampi spazi di stoccaggio sotto il tetto a shed e a un ampio garage, anche i requisiti logistici e tecnici sono perfettamente soddisfatti. L'immobile colpisce non solo per la sua funzionalità, ma anche per le sue caratteristiche di prestigio. Moderni spazi commerciali e per uffici con riscaldamento a pavimento in tutte le unità, un sofisticato sistema di sicurezza con telecamere esterne e un impianto di riscaldamento a gas/pellet ne sottolineano l'elevato standard. Un ampio posto auto coperto e numerosi posti auto per dipendenti, clienti e proprietari garantiscono le condizioni perfette per le attività quotidiane. La zona giorno privata eleva questa proprietà a un livello davvero eccezionale: circa 268,16 m² di superficie abitabile vi aspettano con caratteristiche esclusive, tra cui una cucina componibile di alta qualità, una disposizione open space e accenti di design moderno. In totale, la proprietà vanta quattro cucine componibili di alta qualità e un angolo cottura aggiuntivo, ideali per un utilizzo flessibile come unità abitative, uffici o spazi commerciali. Il giardino meticolosamente curato con laghetto, casetta da giardino e aree relax invita al relax e crea un'oasi di tranquillità accanto alle attività commerciali. Questo giardino è direttamente accessibile dal soggiorno attraverso ampie finestre. Questa proprietà è anche un investimento per il futuro dal punto di vista economico: un impianto fotovoltaico ad alte prestazioni da 64 kW garantisce una tariffa incentivante mensile di circa 523,00 € lordi (al 2024), garantita fino al 2033. Ciò garantisce un reddito prevedibile e un approvvigionamento energetico sostenibile. Questo immobile è molto più di una semplice location: è una piattaforma per imprenditori, liberi professionisti e visionari che desiderano combinare vita, lavoro e tempo libero. Che si tratti di una sede aziendale con una prestigiosa soluzione residenziale, di un moderno centro servizi o di una combinazione di ufficio, laboratorio ed esclusiva residenza privata, qui si possono realizzare progetti personalizzati. Un tour in 3D è disponibile su richiesta!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 61.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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