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63834 SULZBACH AM MAIN
Vielseitiges Anwesen mit zwei Häusern
560.000 EUR
Superficie habitable ca. 195,7 m²
Superficie del terreno ca. 875 m²
Habitaciones 9
Precio de compra 560.000 EUR

Proveedor

  • Alexander Rauh
  • Tienda Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg
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Sus datos personales

Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

26007054

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

4 x Plaza de aparcamiento exterior, 3 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2023

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

3

Año de construcción

1997

Dormitorios

6

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

E

Clase de eficiencia energética

E

Demanda energética final

152,30 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

09.08.2030

Año de construcción según el certificado energético

1997

Fuente de energía

Aceite

Fuente de energía

Aceite

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción del inmueble

Zwei eigenständige Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück eröffnen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Anwesen eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, als Mehrgenerationenlösung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die räumliche Trennung der beiden Gebäude lassen sich private und berufliche Bereiche klar voneinander abgrenzen.

Ebenso kann eines der Häuser als separater Gäste- oder Angehörigenbereich genutzt werden. Auch eine teilweise Vermietung ist denkbar und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen, während das zweite Haus selbst bewohnt wird.

Die beiden Küchen, getrennten Wohnbereiche sowie insgesamt sechs Schlafzimmer schaffen die erforderliche Flexibilität. Ein behindertengerecht ausgestattetes Badezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Das gepflegte Anwesen wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Großzügige Parkmöglichkeiten in der Garage und auf dem Hof ergänzen das vielseitige Gesamtangebot.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ubicaciones: Sulzbach am Main

Descripción de la ubicación

Sulzbach am Main besticht als idyllische Marktgemeinde mit einer harmonischen Verbindung aus naturnaher Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zu Aschaffenburg sowie zur dynamischen Rhein-Main-Region eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Beruf und Freizeit, während das stabile und überdurchschnittliche Preisniveau die Wertigkeit dieses Wohnstandortes unterstreicht. Familien schätzen hier besonders die sichere, gepflegte Umgebung und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten.

Die familienfreundliche Atmosphäre Sulzbachs spiegelt sich in der liebevollen Gestaltung der Gemeinde wider, die mit ihrem dörflichen Charme und modernen Wohnangeboten ein behagliches Zuhause für Groß und Klein bietet. Hier finden Kinder Raum zum Spielen und Entdecken, während Eltern die Sicherheit und Gemeinschaft einer lebendigen Nachbarschaft genießen. Die ruhigen Wohnlagen in Kombination mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien rundum geborgen fühlen.

Für Familien sind vor allem die hervorragenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen von großer Bedeutung: In nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichen Sie die Herigoyen-Grund- und Mittelschule sowie den nahegelegenen Kindergarten „Haus für Kinder Sulzbach“, die eine qualifizierte und liebevolle Förderung der Kinder gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Entfernung ebenfalls bestens gewährleistet, sodass Gesundheit und Wohlbefinden jederzeit gesichert sind. Freizeit und Erholung finden Familien in den zahlreichen Parks und Spielplätzen, die nur wenige Minuten entfernt liegen und zu gemeinsamen Aktivitäten im Grünen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sportmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit familienfreundlichen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die Busstation Jahnstraße in nur zwei Minuten Fußweg und den Bahnhof Sulzbach am Main in etwa 16 Minuten zu Fuß, sorgt für eine stressfreie Mobilität innerhalb der Region.

Diese Kombination aus sicherer, naturnaher Lage, exzellenter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Sulzbach am Main zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und eine nachhaltige Zukunft legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten ein behagliches und erfülltes Leben zu gestalten.

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Características

  • Energiedaten Haus A
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energieausweis erstellt am: 10.08.2020
  • Energieausweis gültig bis: 09.08.2030
  • Endenergiebedarf: 240,00 kWh/(m² *a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1904
  • Modernisierungen
  • 1980: neues Dach, Haus A
  • 1997: Originaldach Haus B
  • 2004: Erneuerung des Brenners der Öl-Zentralheizung
  • 2007: Einbau eines behindertengerechten Badezimmers in Haus A
  • 2011: Einbau einer Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer, Flur (Haus A)
  • 2021: Erneuerung sämtlicher Heizkörper
  • 2021: Erneuerung der doppelt verglasten Kunststofffenster (Iso) in beiden Häusern
  • 2021: Neuverputzung und Tapezierung der Innenwände in Haus A
  • 2023: Neuverputzung und Neuanstrich beider Häuser
  • 2023: Erneuerung der Überdachung/Terrassenabdichtung von Haus A
  • 2023: Komplette Erneuerung des Hoftors inklusive elektrischem Antrieb

Información adicional

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Plano de la planta

Haus A - Erdgeschoss Haus A - Erdgeschoss
Haus A - Dachgeschoss Haus A - Dachgeschoss
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Haus B - Dachgeschoss Haus B - Dachgeschoss