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63834 SULZBACH AM MAIN
Vielseitiges Anwesen mit zwei Häusern
560.000 EUR
Wohnfläche ca. 195,7 m²
Grundstück ca. 875 m²
Zimmer 9
Kaufpreis 560.000 EUR

Anbieter

  • Alexander Rauh
  • Shop Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26007054

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

4 x Freiplatz, 3 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2023

Badezimmer

3

Baujahr

1997

Schlafzimmer

6

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

152,30 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

09.08.2030

Baujahr laut Energieausweis

1997

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Fussbodenheizung

Objektbeschreibung

Zwei eigenständige Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück eröffnen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Anwesen eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, als Mehrgenerationenlösung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die räumliche Trennung der beiden Gebäude lassen sich private und berufliche Bereiche klar voneinander abgrenzen.

Ebenso kann eines der Häuser als separater Gäste- oder Angehörigenbereich genutzt werden. Auch eine teilweise Vermietung ist denkbar und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen, während das zweite Haus selbst bewohnt wird.

Die beiden Küchen, getrennten Wohnbereiche sowie insgesamt sechs Schlafzimmer schaffen die erforderliche Flexibilität. Ein behindertengerecht ausgestattetes Badezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Das gepflegte Anwesen wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Großzügige Parkmöglichkeiten in der Garage und auf dem Hof ergänzen das vielseitige Gesamtangebot.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Lage: Sulzbach am Main

Lagebeschreibung

Sulzbach am Main besticht als idyllische Marktgemeinde mit einer harmonischen Verbindung aus naturnaher Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zu Aschaffenburg sowie zur dynamischen Rhein-Main-Region eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Beruf und Freizeit, während das stabile und überdurchschnittliche Preisniveau die Wertigkeit dieses Wohnstandortes unterstreicht. Familien schätzen hier besonders die sichere, gepflegte Umgebung und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten.

Die familienfreundliche Atmosphäre Sulzbachs spiegelt sich in der liebevollen Gestaltung der Gemeinde wider, die mit ihrem dörflichen Charme und modernen Wohnangeboten ein behagliches Zuhause für Groß und Klein bietet. Hier finden Kinder Raum zum Spielen und Entdecken, während Eltern die Sicherheit und Gemeinschaft einer lebendigen Nachbarschaft genießen. Die ruhigen Wohnlagen in Kombination mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien rundum geborgen fühlen.

Für Familien sind vor allem die hervorragenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen von großer Bedeutung: In nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichen Sie die Herigoyen-Grund- und Mittelschule sowie den nahegelegenen Kindergarten „Haus für Kinder Sulzbach“, die eine qualifizierte und liebevolle Förderung der Kinder gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Entfernung ebenfalls bestens gewährleistet, sodass Gesundheit und Wohlbefinden jederzeit gesichert sind. Freizeit und Erholung finden Familien in den zahlreichen Parks und Spielplätzen, die nur wenige Minuten entfernt liegen und zu gemeinsamen Aktivitäten im Grünen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sportmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit familienfreundlichen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die Busstation Jahnstraße in nur zwei Minuten Fußweg und den Bahnhof Sulzbach am Main in etwa 16 Minuten zu Fuß, sorgt für eine stressfreie Mobilität innerhalb der Region.

Diese Kombination aus sicherer, naturnaher Lage, exzellenter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Sulzbach am Main zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und eine nachhaltige Zukunft legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten ein behagliches und erfülltes Leben zu gestalten.

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Ausstattung

  • Energiedaten Haus A
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Energieausweis erstellt am: 10.08.2020
  • Energieausweis gültig bis: 09.08.2030
  • Endenergiebedarf: 240,00 kWh/(m² *a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1904
  • Modernisierungen
  • 1980: neues Dach, Haus A
  • 1997: Originaldach Haus B
  • 2004: Erneuerung des Brenners der Öl-Zentralheizung
  • 2007: Einbau eines behindertengerechten Badezimmers in Haus A
  • 2011: Einbau einer Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer, Flur (Haus A)
  • 2021: Erneuerung sämtlicher Heizkörper
  • 2021: Erneuerung der doppelt verglasten Kunststofffenster (Iso) in beiden Häusern
  • 2021: Neuverputzung und Tapezierung der Innenwände in Haus A
  • 2023: Neuverputzung und Neuanstrich beider Häuser
  • 2023: Erneuerung der Überdachung/Terrassenabdichtung von Haus A
  • 2023: Komplette Erneuerung des Hoftors inklusive elektrischem Antrieb

Sonstiges

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Grundriss

Haus A - Erdgeschoss Haus A - Erdgeschoss
Haus A - Dachgeschoss Haus A - Dachgeschoss
Haus B - Erdgeschoss Haus B - Erdgeschoss
Haus B - Dachgeschoss Haus B - Dachgeschoss