63785 OBERNBURG AM MAIN
Zeit für etwas Neues – stilvolle Neubauwohnung mit Balkon
- ca. 86 m² Superficie habitable
- 2.5 Habitaciones
- 395.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26007069
Tipo de vivienda
Piso
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 18 m²
Plaza de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior
Estado de la propiedad
como nuevo
Baños
1
Año de construcción
2023
Dormitorios
1
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A+
Demanda energética final
31,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
05.10.2031
Año de construcción según el certificado energético
2023
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción del inmueble
Das Gefühl von Neuanfang liegt in der Luft, sobald man diese Etagenwohnung im ersten Obergeschoss betritt. Hochwertige Materialien und eine moderne Handschrift prägen die Atmosphäre, alles strahlt Frische und Sorgfalt aus, wie es nur ein Baujahr 2023 vermag. Der offene Wohn-Essbereich empfängt mit viel Licht und einem angenehmen Grundgefühl von Weite. Hier lässt sich der Alltag entschleunigen, der Rhythmus der Räume ist klar und einladend. Die Fensterflächen holen das Tageslicht bis in die Tiefe des Raumes, während der Blick nach außen in den eigenen Balkon übergeht. Dort draußen lässt sich der Morgenkaffee genießen oder der Tag sanft ausklingen.
Mit rund 86 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung eine Großzügigkeit, die sich nicht laut aufdrängt, sondern subtil entfaltet. Der Übergang vom Wohnzimmer in die Küche ist fließend, sodass Gespräche und Geselligkeit ihren Platz finden. Die Ausstattung überzeugt mit durchdachter Gestaltung und zurückhaltender Eleganz, kein Winkel wirkt übersehen. Im Schlafzimmer sorgt die Ruhe für erholsamen Schlaf, die Proportionen sind stimmig und lassen Raum für individuelle Einrichtungsideen. Das angrenzende Zimmer ist als Ankleide en suite gestaltet und bietet so zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern, mit zeitgemäßer Ausstattung und angenehmen Details. Hier wurde auf eine klare Linienführung und hochwertige Armaturen geachtet, alles fügt sich harmonisch zu einem stimmigen Gesamtbild. Die Wohnung wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch den Anspruch an Nachhaltigkeit unterstreicht.
Die Sonderausstattung ist für 30.000 EUR zu übernehmen. Eine genaue Auflistung stellen wir gerne den Interessenten zur Verfügung.
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Ubicaciones: Obernburg am Main
Descripción de la ubicación
Obernburg am Main präsentiert sich als ruhiger, verlässlich angebundener Wohnstandort im wirtschaftlich gut vernetzten Lower-Main-Raum. Die Stadt verbindet eine gewachsene Struktur mit einer angenehmen Übersichtlichkeit und bietet damit ein Umfeld, das von Beständigkeit, guter Erreichbarkeit und einem gepflegten Lebensgefühl geprägt ist. Für Menschen, die Wert auf eine solide Infrastruktur und kurze Wege legen, entsteht hier ein besonders stimmiges Gesamtbild.
Auch im direkten Umfeld zeigt sich eine erfreulich angenehme Wohnlage mit einem harmonischen, alltagsfreundlichen Charakter. Die Wege sind kurz, die Versorgung ist gut erreichbar, und das Umfeld vermittelt jene Ruhe und Verlässlichkeit, die gerade im späteren Lebensabschnitt geschätzt werden. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu zentralen Punkten der Stadt für ein komfortables und entspanntes Ankommen im Alltag.
Besonders überzeugend ist die hervorragende Nahversorgung im Bereich Gesundheit und Bildung. Mehrere Arztpraxen befinden sich bereits in rund 7 bis 10 Gehminuten Entfernung, die Sonnen-Apotheke ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, weitere Apotheken liegen ebenfalls bequem in der Nähe. Ergänzt wird dies durch ein gut erreichbares medizinisches Umfeld mit Zahnarztpraxen, einer Klinik in komfortabler Distanz sowie Pflegeangeboten im weiteren Umfeld. Auch für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt: Supermärkte wie nah und gut, Aldi Süd und Lidl liegen in etwa 9 bis 12 Gehminuten Entfernung. Für entspannte Stunden bieten sich zudem Cafés und Restaurants in rund 6 bis 10 Gehminuten an, während Bushaltestellen wie Nord, Berufsschulstraße und Stadthalle sowie der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld eine angenehme Mobilität im Alltag unterstützen. Über die B26 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Miltenberg und Aschaffenburg. Wer gelegentlich weitere Wege plant, profitiert außerdem von der guten Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und dem Verkehrslandeplatz Aschaffenburg in erreichbarer Distanz.
Gerade für Senioren entsteht hier ein Umfeld, das Komfort, Sicherheit und kurze Wege in besonders angenehmer Weise vereint.
Características
- + Baujahr 2023
- + ca. 86 m² Wohnfläche
- + offener, heller Wohn- und Essbereich mit Übergang zur modernen Küche
- + überdachter Balkon
- + hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
- + Schlafzimmer mit Ankleide en suite
- + modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- + Beheizung über eine Wärmepumpe
- + gemeinschaftliche Waschküche
- + eigener Kellerraum (ca. 18 m²)
- + Wohnhaus mit nur sieben Parteien
- + Sonderausstattung für 30.000 € zu übernehmen; detaillierte Aufstellung auf Anfrage
Información adicional
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Plano de la planta
Obergeschoss
Kellergeschoss
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