Esta casa bifamiliar, construida en 1960, ofrece amplio espacio para diversos estilos de vida, con una generosa superficie habitable de aproximadamente 268,9 m² y una parcela de aproximadamente 268 m². Ubicada en una zona céntrica, la propiedad fue objeto de una profunda modernización en 2017. En el año 2000 se llevó a cabo una renovación de alta calidad que incluyó la sustitución de todas las ventanas por modernas ventanas de PVC con doble acristalamiento, que proporcionan un excelente aislamiento térmico y un ambiente confortable. Esto se complementa con un eficiente aislamiento térmico. La casa cuenta con una estructura bien cuidada y ofrece una variedad de usos en sus ocho habitaciones. Cuatro amplios dormitorios son ideales para familias o pueden utilizarse como despachos individuales o habitaciones de invitados. Dos viviendas independientes ofrecen flexibilidad, por ejemplo, para su uso como vivienda para dos generaciones o para el alquiler de una de ellas. Los dos baños con luz natural cumplen con los estándares actuales y garantizan una vida diaria cómoda, incluso para familias numerosas. La planta baja cuenta con una luminosa sala de estar con acceso a la terraza. Aquí podrá disfrutar de horas de relax al aire libre o dejar que los niños jueguen con seguridad. Un balcón en la planta superior proporciona espacio exterior adicional, mientras que el ático ofrece más opciones de personalización gracias a su potencial de ampliación. La casa cuenta con modernas características técnicas que garantizan un ambiente confortable. El sistema de calefacción central de gas, instalado en 2017, garantiza una calefacción eficiente y un suministro fiable para ambos apartamentos. El cableado eléctrico y la fontanería se han renovado por completo en los últimos años. Un pequeño sótano abovedado completa la superficie habitable y ofrece espacio de almacenamiento adicional. La propiedad también incluye dos plazas de aparcamiento asignadas, una ventaja especial en su céntrica ubicación. Esta ubicación ofrece un excelente acceso a todos los servicios esenciales: tiendas, colegios, centros médicos y restaurantes a poca distancia a pie. El barrio se caracteriza por su consolidada comunidad y ofrece un ambiente agradable, especialmente para familias. En resumen, esta casa ofrece numerosas ventajas: una excelente ubicación, una distribución espaciosa, comodidades modernas y opciones de uso flexibles. Le invitamos a descubrir de primera mano las muchas otras cualidades de la casa durante una visita. Esperamos su consulta y con gusto le acompañaremos en su camino hacia su nuevo hogar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 278.67 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.