Ez az 1960-ban épült kétlakásos ház tágas teret kínál a változatos életstílusokhoz, körülbelül 268,9 m²-es nagyméretű lakóterülettel és körülbelül 268 m²-es telekmérettel. A belváros központi részén található ingatlan 2017-ben átfogó modernizáción esett át. 2000-ben magas színvonalú felújításon esett át, amelynek során az összes ablakot modern, dupla üvegezésű PVC ablakokra cserélték, amelyek kiváló hőszigetelést és kényelmes lakókörnyezetet biztosítanak. Ezt hatékony hőszigetelés egészíti ki. A ház jól karbantartott szerkezettel büszkélkedhet, és nyolc szobája sokféle felhasználási módot kínál. Négy tágas hálószoba ideális családok számára, de önálló irodák vagy vendégszobák is használhatók. Két különálló lakóegység rugalmasságot kínál, például kétgenerációs otthonként vagy egy egység bérbeadására. A két természetes fénnyel rendelkező fürdőszoba megfelel a mai szabványoknak, és kényelmes mindennapokat biztosít, még nagyobb családok számára is. A földszinten egy világos nappali található, ahonnan ki lehet jutni a teraszra. Itt pihentető órákat tölthet a szabadban, vagy hagyhatja, hogy a gyerekek biztonságosan játsszanak. Az emeleten található erkély további kültéri teret biztosít, míg a tetőtér további testreszabási lehetőségeket kínál a bővíthetőségének köszönhetően. A ház modern műszaki jellemzőkkel büszkélkedhet, amelyek kényelmes lakókörnyezetet biztosítanak. A 2017-ben telepített gáz központi fűtési rendszer hatékony fűtést és megbízható ellátást garantál mindkét lakás számára. Az elektromos vezetékeket és a vízvezetékeket az elmúlt években teljesen felújították. Egy kis boltozatos pince teszi teljessé a lakóteret, és további tárolási lehetőséget kínál. Az ingatlanhoz két kijelölt parkolóhely is tartozik, ami különösen előnyös ebben a központi helyen. A központi elhelyezkedés kiváló hozzáférést biztosít minden alapvető szolgáltatáshoz: üzletek, iskolák, orvosi rendelők és éttermek mind gyalogosan elérhetők. A környéket a kiépített közösség jellemzi, és kellemes légkört kínál, különösen a családok számára. Röviden, ez a ház számos vonzó tulajdonsággal rendelkezik: kiváló elhelyezkedés, tágas elrendezés, modern felszereltség és rugalmas felhasználási lehetőségek. Meghívjuk Önt, hogy megtekintés során első kézből tapasztalja meg a ház számos egyéb tulajdonságát. Várjuk érdeklődését, és örömmel elkísérjük Önt új otthonába vezető úton.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 278.67 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.