Questa casa bifamiliare, costruita nel 1960, offre ampio spazio per diversi stili di vita, con una generosa superficie abitabile di circa 268,9 m² e un terreno di circa 268 m². Situata in posizione centrale, la proprietà è stata ampiamente modernizzata nel 2017. Nel 2000 è stata effettuata una ristrutturazione di alta qualità, che ha incluso la sostituzione di tutte le finestre con moderne finestre in PVC con doppi vetri, che garantiscono un eccellente isolamento termico e un ambiente abitativo confortevole. A ciò si aggiunge un efficiente isolamento termico. La casa vanta una struttura ben tenuta e offre una varietà di utilizzi nelle sue otto stanze. Quattro ampie camere da letto sono ideali per le famiglie o possono essere utilizzate come uffici individuali o camere per gli ospiti. Due unità abitative separate offrono flessibilità, ad esempio per l'utilizzo come casa per due generazioni o per l'affitto di un'unità. I due bagni con luce naturale soddisfano gli standard attuali e garantiscono una vita quotidiana confortevole, anche per le famiglie più numerose. Il piano terra dispone di una luminosa zona giorno con accesso alla terrazza. Qui potrete trascorrere ore di relax all'aperto o lasciare che i bambini giochino in tutta sicurezza. Un balcone al piano superiore offre ulteriore spazio esterno, mentre la mansarda offre ulteriori possibilità di personalizzazione grazie al suo potenziale di ampliamento. La casa vanta caratteristiche tecniche moderne, garantendo un ambiente abitativo confortevole. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gas, installato nel 2017, garantisce un riscaldamento efficiente e un approvvigionamento affidabile per entrambi gli appartamenti. L'impianto elettrico e idraulico sono stati completamente rinnovati negli ultimi anni. Una piccola cantina a volta completa la zona giorno e offre ulteriore spazio di stoccaggio. La proprietà include anche due posti auto assegnati, un vantaggio particolare in questa posizione centrale. La posizione centrale offre un ottimo accesso a tutti i servizi essenziali: negozi, scuole, strutture mediche e ristoranti sono tutti raggiungibili a piedi. Il quartiere è caratterizzato da una comunità consolidata e offre un'atmosfera piacevole, soprattutto per le famiglie. In breve, questa casa offre numerose caratteristiche interessanti: un'ottima posizione, una disposizione spaziosa, servizi moderni e opzioni di utilizzo flessibili. Vi invitiamo a sperimentare in prima persona le numerose altre qualità della casa durante una visita. Attendiamo con impazienza la vostra richiesta e saremo lieti di accompagnarvi nel vostro percorso verso la vostra nuova casa.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 278.67 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.