This two-family house, built in 1960, offers ample space for diverse lifestyles with a generous living area of approximately 268.9 m² and a plot size of approximately 268 m². Located in a central downtown location, the property underwent extensive modernization in 2017. A high-quality renovation was carried out in 2000, including the replacement of all windows with modern, double-glazed PVC windows, which provide excellent thermal insulation and a comfortable living environment. This is complemented by efficient thermal insulation. The house boasts a well-maintained structure and offers a variety of uses across its eight rooms. Four spacious bedrooms are ideal for families or can be used as individual offices or guest rooms. Two separate living units offer flexibility, for example, for use as a two-generation home or for renting out one unit. The two bathrooms with natural light meet current standards and ensure comfortable daily life, even for larger families. The ground floor features a bright living area with access to the terrace. Here you can spend relaxing hours outdoors or let the children play safely. A balcony on the upper floor provides additional outdoor space, while the attic offers further customization options with its potential for expansion. The house boasts modern technical features, ensuring a comfortable living environment. The gas central heating system, installed in 2017, guarantees efficient heating and a reliable supply for both apartments. The electrical wiring and plumbing have been completely renewed in recent years. A small vaulted cellar completes the living space and offers additional storage. The property also includes two assigned parking spaces, a particular advantage in this central location. The central location provides excellent access to all essential amenities: shops, schools, medical facilities, and restaurants are all within walking distance. The neighborhood is characterized by its established community and offers a pleasant atmosphere, especially for families. In short, this house offers numerous compelling features: an excellent location, a spacious layout, contemporary amenities, and flexible usage options. We invite you to experience the house's many other qualities firsthand during a viewing. We look forward to your inquiry and will gladly accompany you on your way to your new home.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 278.67 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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