55596 WALDBÖCKELHEIM
- RESERVADO - Idilio familiar con gran jardín y bosque
- ca. 130 m² Superficie habitable
- ca. 2.292 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 329.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25416024
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 75 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Puerto de coches, 4 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1957
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Consumo de energía final
227,40 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
04.11.2035
Año de construcción según el certificado energético
1959
Fuente de energía
madera
Fuente de energía
Solar
Tipo de calefacción
Estufa
Descripción
Esta encantadora casa unifamiliar con ampliación, construida originalmente en 1957 (y ampliada en 1973), se presenta como un verdadero paraíso familiar en una ubicación tranquila y céntrica en Waldböckelheim. El edificio, de sólida construcción, ofrece aproximadamente 130 m² de espacio habitable y 75 m² adicionales de espacio útil, ideal para familias con dos o tres hijos que deseen una vida espaciosa cerca de la naturaleza. La propiedad total comprende 5.564 m²: 2.292 m² de parcela con terraza, cochera y jardín, y 3.272 m² de bosque directamente adyacente con diversos usos. Aquí podrá disfrutar de lo mejor de ambos mundos: vivir en plena naturaleza y con fácil acceso a la ciudad. La casa se ha modernizado y mantenido continuamente a lo largo de las décadas, lo que ha dado como resultado un estado general muy sólido y atractivo. La sala de estar con estufa de leña, habitaciones luminosas, cocina equipada, amplio jardín y ubicación tranquila hacen de esta propiedad un hogar perfecto para familias con niños, entusiastas de la jardinería o aquellos que buscan autosuficiencia y tranquilidad.
Ubicaciones
Descripción
Waldböckelheim liegt idyllisch im Herzen des Nahetals zwischen Bad Sobernheim und Bad Kreuznach. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Bad Kreuznach – naturnah, ruhig und doch bestens angebunden.
Einkauf & Versorgung: - Rewe-Markt, Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse, Tankstelle und Apotheke direkt im Ort - Bad Sobernheim (10 Minuten) und Bad Kreuznach (15 Minuten) mit allen weiteren Fachgeschäften
Bildung & Betreuung: - Kindergarten, Grundschule und Realschule vor Ort - Weiterführende Schulen in Bad Sobernheim und Bad Kreuznach (Schulbusverbindung) - Zahnarzt, Allgemeinmediziner im Ort
Freizeit & Natur: - Sportplatz, Sporthalle - Premiumwanderwege, Barfußpfad Bad Sobernheim, Disibodenberg - Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften in der Umgebung
Verkehr: - Bahnhof Staudernheim ca. 5 Minuten entfernt (Bahnlinie Mainz–Saarbrücken) - Autobahn A 61 über Bad Kreuznach ca. 15 Minuten - Buslinien nach Sobernheim, Kreuznach, Bingen - Flughafen Frankfurt/Main ca. 45 Minuten
Características
- Ausstattung & Modernisierungen
- Jahr Maßnahme / Modernisierung Beschreibung
- 1973 Hauserweiterung - Anbau mit zusätzlichem Wohnraum, Balkon und Kellererweiterung
- 1988–1992Neue Fenster - Austausch gegen Isolierglasfenster (Holzrahmen, später teils Kunststoff)
- 1998 Sanitärmodernisierung - Erneuerung der Bäder, neue Armaturen und Sanitärkeramik
- 2003 Elektroinstallation - Überarbeitung der Elektroverteilung, FI-Schutzschalter nachgerüstet
- 2005 Regenrinnen - Dachrinnen und Fallrohre erneuert
- 2008 Wasserleitungen - Austausch der Hauptwasserleitungen im EG
- 2013 Böden - Neue Laminat- und Fliesenböden, Aufarbeitung Holzboden OG
- 2016 Innenrenovierung - Malerarbeiten, Deckenvertäfelung modernisiert
- 2016 PV-Anlage - 25 Module an der West- und 10 Module an der Ostseite, inkl. Speicher
- 2016 Straßenbelag - Erneuerung der Zufahrtsstraße
- 2017 Holzofenheizung - Zentraler Kaminofen mit Warmluftverteilung, regelmäßig gewartet
- 2018 Carport & Außenanlage - Neues Carport mit Stromanschluss, gepflasterte Zufahrt
- 2021 Fenster & Haustür - Neue, doppeltverglaste Kunststofffenster und Haustür von Haus &
- Grund
- Technische Details
- Heizung: Holzofenheizung (Baujahr 2011) mit Elektro-Zusatzsystem
- Warmwasser: Solarthermie / über Ofenbetrieb, Warmwasserspeicher & Wärmepuffer (ca. 7 Jahre alt)
- Photovoltaikanlage: 35 Module (2016), West-/Ost-Ausrichtung, inkl. Speicher & Wallbox
- Dachgeschoss: Decke gedämmt
- Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff (2021 erneuert)
- Dach: Satteldach
- Fassade: massiv verputzt, gepflegt
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Elektrik: 2003 modernisiert
- Wasser/Abwasser: kommunaler Anschluss
- Internet: Glasfaser im Ort
- Außenanlagen & Besonderheiten
- Terrasse mit Südausrichtung, Balkon im OG
- Großzügiger Garten mit eigenem Holzvorrat aus dem angrenzenden Wald
- Carport (2018) mit Stromanschluss
- Voll ausgestattetes Handwerkerhäuschen im Garten
- Wallbox
- familienfreundliche Umgebung
- Schornsteinfegerprüfung der Anlage zweimal jährlich
- Nebenkosten ca. 150 €/Monat (5-Personen-Haushalt)
- Holzverbrauch ca. 14–16 m³ pro Jahr
- Fazit
- Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft: gepflegt, fortlaufend modernisiert und mit beeindruckender Eigenständigkeit.
- Die Kombination aus massiver Bauweise, erneuerter Haustechnik, Photovoltaikanlage und eigenem Waldanteil macht dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für alle, die nachhaltiges Wohnen mit Komfort und Naturnähe verbinden möchten.
- Hier treffen Beständigkeit und Unabhängigkeit auf ein charmantes Wohnambiente – perfekt für Familien, die Natur, Raum und Verlässlichkeit schätzen.
- Hinweis zur Energieeffizienz:
- Der aktuelle Energieausweis weist rechnerisch die Effizienzklasse F (Endenergiebedarf ca. 227 kWh/m²a) aus.
- Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Holzofen mit einem realen Jahresverbrauch von rund 15 m³ Holz.
- Bei Eigenbeschaffung des Brennholzes entstehen dadurch Heizkosten von lediglich etwa 150 € pro Monat –
- somit deutlich unter den üblichen Energiekosten anderer Systeme.
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 227.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
55596 WALDBöCKELHEIM
- RESERVADO - Idilio familiar con gran jardín y bosque
ca. 130 m² • 5 Habitaciones • 329.000 EUR
Proveedor
- Nina Seichter
- Tienda Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
