55596 WALDBÖCKELHEIM
- RÉSERVÉ - Maison familiale idyllique avec grand jardin et bois
- ca. 130 m² Surface habitable
- ca. 2.292 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 329.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25416024
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 75 m²
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 4 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1957
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Consommation finale d'énergie
227,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
04.11.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1959
Chauffage
bois
Source d'alimentation
Solaire
Type de chauffage
Chauffage à poêle
Description
Cette charmante maison individuelle, agrandie en 1957 (et de nouveau en 1973), offre un véritable havre de paix pour une famille, au calme et en plein cœur de Waldböckelheim. Solide et bien construite, elle propose environ 130 m² de surface habitable et 75 m² supplémentaires d'espace utilisable, idéal pour une famille de deux à trois enfants en quête d'espace et de nature. La propriété s'étend sur 5 564 m² : 2 292 m² de terrain avec terrasse, abri voiture et jardin, et 3 272 m² de bois attenant, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Ici, vous profiterez du meilleur des deux mondes : la tranquillité de la nature tout en bénéficiant d'un accès facile à la ville. La maison a été régulièrement modernisée et entretenue au fil des décennies, ce qui lui confère un excellent état général. L'espace de vie avec son poêle à bois, les pièces lumineuses, la cuisine équipée, le grand jardin et l'emplacement paisible font de cette propriété une maison idéale pour les familles avec enfants, les passionnés de jardinage ou ceux qui recherchent l'autonomie et la tranquillité.
Implantations
Description
Waldböckelheim liegt idyllisch im Herzen des Nahetals zwischen Bad Sobernheim und Bad Kreuznach. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Bad Kreuznach – naturnah, ruhig und doch bestens angebunden.
Einkauf & Versorgung: - Rewe-Markt, Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse, Tankstelle und Apotheke direkt im Ort - Bad Sobernheim (10 Minuten) und Bad Kreuznach (15 Minuten) mit allen weiteren Fachgeschäften
Bildung & Betreuung: - Kindergarten, Grundschule und Realschule vor Ort - Weiterführende Schulen in Bad Sobernheim und Bad Kreuznach (Schulbusverbindung) - Zahnarzt, Allgemeinmediziner im Ort
Freizeit & Natur: - Sportplatz, Sporthalle - Premiumwanderwege, Barfußpfad Bad Sobernheim, Disibodenberg - Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften in der Umgebung
Verkehr: - Bahnhof Staudernheim ca. 5 Minuten entfernt (Bahnlinie Mainz–Saarbrücken) - Autobahn A 61 über Bad Kreuznach ca. 15 Minuten - Buslinien nach Sobernheim, Kreuznach, Bingen - Flughafen Frankfurt/Main ca. 45 Minuten
Caractéristiques
- Ausstattung & Modernisierungen
- Jahr Maßnahme / Modernisierung Beschreibung
- 1973 Hauserweiterung - Anbau mit zusätzlichem Wohnraum, Balkon und Kellererweiterung
- 1988–1992Neue Fenster - Austausch gegen Isolierglasfenster (Holzrahmen, später teils Kunststoff)
- 1998 Sanitärmodernisierung - Erneuerung der Bäder, neue Armaturen und Sanitärkeramik
- 2003 Elektroinstallation - Überarbeitung der Elektroverteilung, FI-Schutzschalter nachgerüstet
- 2005 Regenrinnen - Dachrinnen und Fallrohre erneuert
- 2008 Wasserleitungen - Austausch der Hauptwasserleitungen im EG
- 2013 Böden - Neue Laminat- und Fliesenböden, Aufarbeitung Holzboden OG
- 2016 Innenrenovierung - Malerarbeiten, Deckenvertäfelung modernisiert
- 2016 PV-Anlage - 25 Module an der West- und 10 Module an der Ostseite, inkl. Speicher
- 2016 Straßenbelag - Erneuerung der Zufahrtsstraße
- 2017 Holzofenheizung - Zentraler Kaminofen mit Warmluftverteilung, regelmäßig gewartet
- 2018 Carport & Außenanlage - Neues Carport mit Stromanschluss, gepflasterte Zufahrt
- 2021 Fenster & Haustür - Neue, doppeltverglaste Kunststofffenster und Haustür von Haus &
- Grund
- Technische Details
- Heizung: Holzofenheizung (Baujahr 2011) mit Elektro-Zusatzsystem
- Warmwasser: Solarthermie / über Ofenbetrieb, Warmwasserspeicher & Wärmepuffer (ca. 7 Jahre alt)
- Photovoltaikanlage: 35 Module (2016), West-/Ost-Ausrichtung, inkl. Speicher & Wallbox
- Dachgeschoss: Decke gedämmt
- Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff (2021 erneuert)
- Dach: Satteldach
- Fassade: massiv verputzt, gepflegt
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Elektrik: 2003 modernisiert
- Wasser/Abwasser: kommunaler Anschluss
- Internet: Glasfaser im Ort
- Außenanlagen & Besonderheiten
- Terrasse mit Südausrichtung, Balkon im OG
- Großzügiger Garten mit eigenem Holzvorrat aus dem angrenzenden Wald
- Carport (2018) mit Stromanschluss
- Voll ausgestattetes Handwerkerhäuschen im Garten
- Wallbox
- familienfreundliche Umgebung
- Schornsteinfegerprüfung der Anlage zweimal jährlich
- Nebenkosten ca. 150 €/Monat (5-Personen-Haushalt)
- Holzverbrauch ca. 14–16 m³ pro Jahr
- Fazit
- Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft: gepflegt, fortlaufend modernisiert und mit beeindruckender Eigenständigkeit.
- Die Kombination aus massiver Bauweise, erneuerter Haustechnik, Photovoltaikanlage und eigenem Waldanteil macht dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für alle, die nachhaltiges Wohnen mit Komfort und Naturnähe verbinden möchten.
- Hier treffen Beständigkeit und Unabhängigkeit auf ein charmantes Wohnambiente – perfekt für Familien, die Natur, Raum und Verlässlichkeit schätzen.
- Hinweis zur Energieeffizienz:
- Der aktuelle Energieausweis weist rechnerisch die Effizienzklasse F (Endenergiebedarf ca. 227 kWh/m²a) aus.
- Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Holzofen mit einem realen Jahresverbrauch von rund 15 m³ Holz.
- Bei Eigenbeschaffung des Brennholzes entstehen dadurch Heizkosten von lediglich etwa 150 € pro Monat –
- somit deutlich unter den üblichen Energiekosten anderer Systeme.
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 227.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
55596 WALDBöCKELHEIM
- RÉSERVÉ - Maison familiale idyllique avec grand jardin et bois
ca. 130 m² • 5 Pièces • 329.000 EUR
Fournisseur
- Nina Seichter
- Agence de Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
