55596 WALDBÖCKELHEIM
- FENNTARTVA - Családi idill nagy kerttel és erdővel
- ca. 130 m² Hasznos lakótér
- ca. 2.292 m² Földterület
- 5 Szobák
- 329.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25416024
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 75 m²
Parkolóhely
1 x Beálló, 4 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1957
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiafogyasztás
227,40 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
04.11.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1959
Energiaforrás
fa
Energiaforrás
Napfény
Fűtési rendszer
Tűzhely
Leírás
Ez a bájos, hozzáépített családi ház, amely eredetileg 1957-ben épült (és 1973-ban tovább bővítették), igazi családi paradicsomként szolgál Waldböckelheim csendes, mégis központi helyén. A masszív szerkezetű épület körülbelül 130 m² lakóteret és további 75 m² hasznos területet kínál – ideális két-három gyermekes családok számára, akik tágas, természetközeli életre vágynak. A teljes ingatlan 5564 m²-ből áll: 2292 m² teraszos, kocsibeállós és kertes háztelekből, valamint 3272 m² közvetlenül szomszédos erdőből, amely változatos hasznosítási lehetőségeket kínál. Itt mindkét világ legjavát élvezheti – a természet közepén élhet, miközben továbbra is könnyen megközelíthető a város. A házat az évtizedek során folyamatosan modernizálták és karbantartották, aminek eredményeként nagyon stabil és vonzó összkép alakult ki. A fatüzelésű kályhával ellátott nappali, a világos szobák, a beépített konyha, a nagy kert és a csendes elhelyezkedés tökéletes otthonná teszi ezt az ingatlant gyermekes családok, kertészkedők vagy az önellátásra és a nyugalomra vágyók számára.
Helyszínek
Leírás
Waldböckelheim liegt idyllisch im Herzen des Nahetals zwischen Bad Sobernheim und Bad Kreuznach. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Bad Kreuznach – naturnah, ruhig und doch bestens angebunden.
Einkauf & Versorgung: - Rewe-Markt, Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse, Tankstelle und Apotheke direkt im Ort - Bad Sobernheim (10 Minuten) und Bad Kreuznach (15 Minuten) mit allen weiteren Fachgeschäften
Bildung & Betreuung: - Kindergarten, Grundschule und Realschule vor Ort - Weiterführende Schulen in Bad Sobernheim und Bad Kreuznach (Schulbusverbindung) - Zahnarzt, Allgemeinmediziner im Ort
Freizeit & Natur: - Sportplatz, Sporthalle - Premiumwanderwege, Barfußpfad Bad Sobernheim, Disibodenberg - Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften in der Umgebung
Verkehr: - Bahnhof Staudernheim ca. 5 Minuten entfernt (Bahnlinie Mainz–Saarbrücken) - Autobahn A 61 über Bad Kreuznach ca. 15 Minuten - Buslinien nach Sobernheim, Kreuznach, Bingen - Flughafen Frankfurt/Main ca. 45 Minuten
Jellemzők
- Ausstattung & Modernisierungen
- Jahr Maßnahme / Modernisierung Beschreibung
- 1973 Hauserweiterung - Anbau mit zusätzlichem Wohnraum, Balkon und Kellererweiterung
- 1988–1992Neue Fenster - Austausch gegen Isolierglasfenster (Holzrahmen, später teils Kunststoff)
- 1998 Sanitärmodernisierung - Erneuerung der Bäder, neue Armaturen und Sanitärkeramik
- 2003 Elektroinstallation - Überarbeitung der Elektroverteilung, FI-Schutzschalter nachgerüstet
- 2005 Regenrinnen - Dachrinnen und Fallrohre erneuert
- 2008 Wasserleitungen - Austausch der Hauptwasserleitungen im EG
- 2013 Böden - Neue Laminat- und Fliesenböden, Aufarbeitung Holzboden OG
- 2016 Innenrenovierung - Malerarbeiten, Deckenvertäfelung modernisiert
- 2016 PV-Anlage - 25 Module an der West- und 10 Module an der Ostseite, inkl. Speicher
- 2016 Straßenbelag - Erneuerung der Zufahrtsstraße
- 2017 Holzofenheizung - Zentraler Kaminofen mit Warmluftverteilung, regelmäßig gewartet
- 2018 Carport & Außenanlage - Neues Carport mit Stromanschluss, gepflasterte Zufahrt
- 2021 Fenster & Haustür - Neue, doppeltverglaste Kunststofffenster und Haustür von Haus &
- Grund
- Technische Details
- Heizung: Holzofenheizung (Baujahr 2011) mit Elektro-Zusatzsystem
- Warmwasser: Solarthermie / über Ofenbetrieb, Warmwasserspeicher & Wärmepuffer (ca. 7 Jahre alt)
- Photovoltaikanlage: 35 Module (2016), West-/Ost-Ausrichtung, inkl. Speicher & Wallbox
- Dachgeschoss: Decke gedämmt
- Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff (2021 erneuert)
- Dach: Satteldach
- Fassade: massiv verputzt, gepflegt
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Elektrik: 2003 modernisiert
- Wasser/Abwasser: kommunaler Anschluss
- Internet: Glasfaser im Ort
- Außenanlagen & Besonderheiten
- Terrasse mit Südausrichtung, Balkon im OG
- Großzügiger Garten mit eigenem Holzvorrat aus dem angrenzenden Wald
- Carport (2018) mit Stromanschluss
- Voll ausgestattetes Handwerkerhäuschen im Garten
- Wallbox
- familienfreundliche Umgebung
- Schornsteinfegerprüfung der Anlage zweimal jährlich
- Nebenkosten ca. 150 €/Monat (5-Personen-Haushalt)
- Holzverbrauch ca. 14–16 m³ pro Jahr
- Fazit
- Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft: gepflegt, fortlaufend modernisiert und mit beeindruckender Eigenständigkeit.
- Die Kombination aus massiver Bauweise, erneuerter Haustechnik, Photovoltaikanlage und eigenem Waldanteil macht dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für alle, die nachhaltiges Wohnen mit Komfort und Naturnähe verbinden möchten.
- Hier treffen Beständigkeit und Unabhängigkeit auf ein charmantes Wohnambiente – perfekt für Familien, die Natur, Raum und Verlässlichkeit schätzen.
- Hinweis zur Energieeffizienz:
- Der aktuelle Energieausweis weist rechnerisch die Effizienzklasse F (Endenergiebedarf ca. 227 kWh/m²a) aus.
- Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Holzofen mit einem realen Jahresverbrauch von rund 15 m³ Holz.
- Bei Eigenbeschaffung des Brennholzes entstehen dadurch Heizkosten von lediglich etwa 150 € pro Monat –
- somit deutlich unter den üblichen Energiekosten anderer Systeme.
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 227.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
55596 WALDBöCKELHEIM
- FENNTARTVA - Családi idill nagy kerttel és erdővel
ca. 130 m² • 5 Szobák • 329.000 EUR
Szolgáltató
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
