55596 WALDBÖCKELHEIM
- RISERVATO - Idillio familiare con ampio giardino e bosco
- ca. 130 m² Superficie netta
- ca. 2.292 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 329.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25416024
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 75 m²
Posto auto
1 x Carport, 4 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1957
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Consumo finale di energia
227,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
04.11.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1959
Riscaldamento
legno
Fonte di alimentazione
Solare
Tipologia di riscaldamento
a stufa
Descrizione
Questa affascinante casa indipendente con ampliamento, costruita originariamente nel 1957 (e ulteriormente ampliata nel 1973), si presenta come un vero paradiso per famiglie in una posizione tranquilla ma centrale a Waldböckelheim. L'edificio, costruito in modo solido, offre circa 130 m² di superficie abitabile e ulteriori 75 m² di superficie utile, ideale per famiglie con due o tre bambini che desiderano una vita spaziosa a contatto con la natura. La proprietà totale comprende 5.564 m²: 2.292 m² di terreno edificabile con terrazza, posto auto coperto e giardino, e 3.272 m² di terreno boschivo adiacente con diverse possibilità di utilizzo. Qui potrete godere del meglio di entrambi i mondi: vivere immersi nella natura e avere comunque un facile accesso alla città. La casa è stata costantemente modernizzata e mantenuta nel corso dei decenni, il che si traduce in condizioni generali molto solide e attraenti. La zona giorno con stufa a legna, le stanze luminose, la cucina attrezzata, l'ampio giardino e la posizione tranquilla rendono questa proprietà la casa perfetta per famiglie con bambini, amanti del giardinaggio o per chi cerca autonomia e tranquillità.
Posizione
Descrizione
Waldböckelheim liegt idyllisch im Herzen des Nahetals zwischen Bad Sobernheim und Bad Kreuznach. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Bad Kreuznach – naturnah, ruhig und doch bestens angebunden.
Einkauf & Versorgung: - Rewe-Markt, Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse, Tankstelle und Apotheke direkt im Ort - Bad Sobernheim (10 Minuten) und Bad Kreuznach (15 Minuten) mit allen weiteren Fachgeschäften
Bildung & Betreuung: - Kindergarten, Grundschule und Realschule vor Ort - Weiterführende Schulen in Bad Sobernheim und Bad Kreuznach (Schulbusverbindung) - Zahnarzt, Allgemeinmediziner im Ort
Freizeit & Natur: - Sportplatz, Sporthalle - Premiumwanderwege, Barfußpfad Bad Sobernheim, Disibodenberg - Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften in der Umgebung
Verkehr: - Bahnhof Staudernheim ca. 5 Minuten entfernt (Bahnlinie Mainz–Saarbrücken) - Autobahn A 61 über Bad Kreuznach ca. 15 Minuten - Buslinien nach Sobernheim, Kreuznach, Bingen - Flughafen Frankfurt/Main ca. 45 Minuten
Caratteristiche
- Ausstattung & Modernisierungen
- Jahr Maßnahme / Modernisierung Beschreibung
- 1973 Hauserweiterung - Anbau mit zusätzlichem Wohnraum, Balkon und Kellererweiterung
- 1988–1992Neue Fenster - Austausch gegen Isolierglasfenster (Holzrahmen, später teils Kunststoff)
- 1998 Sanitärmodernisierung - Erneuerung der Bäder, neue Armaturen und Sanitärkeramik
- 2003 Elektroinstallation - Überarbeitung der Elektroverteilung, FI-Schutzschalter nachgerüstet
- 2005 Regenrinnen - Dachrinnen und Fallrohre erneuert
- 2008 Wasserleitungen - Austausch der Hauptwasserleitungen im EG
- 2013 Böden - Neue Laminat- und Fliesenböden, Aufarbeitung Holzboden OG
- 2016 Innenrenovierung - Malerarbeiten, Deckenvertäfelung modernisiert
- 2016 PV-Anlage - 25 Module an der West- und 10 Module an der Ostseite, inkl. Speicher
- 2016 Straßenbelag - Erneuerung der Zufahrtsstraße
- 2017 Holzofenheizung - Zentraler Kaminofen mit Warmluftverteilung, regelmäßig gewartet
- 2018 Carport & Außenanlage - Neues Carport mit Stromanschluss, gepflasterte Zufahrt
- 2021 Fenster & Haustür - Neue, doppeltverglaste Kunststofffenster und Haustür von Haus &
- Grund
- Technische Details
- Heizung: Holzofenheizung (Baujahr 2011) mit Elektro-Zusatzsystem
- Warmwasser: Solarthermie / über Ofenbetrieb, Warmwasserspeicher & Wärmepuffer (ca. 7 Jahre alt)
- Photovoltaikanlage: 35 Module (2016), West-/Ost-Ausrichtung, inkl. Speicher & Wallbox
- Dachgeschoss: Decke gedämmt
- Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff (2021 erneuert)
- Dach: Satteldach
- Fassade: massiv verputzt, gepflegt
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Elektrik: 2003 modernisiert
- Wasser/Abwasser: kommunaler Anschluss
- Internet: Glasfaser im Ort
- Außenanlagen & Besonderheiten
- Terrasse mit Südausrichtung, Balkon im OG
- Großzügiger Garten mit eigenem Holzvorrat aus dem angrenzenden Wald
- Carport (2018) mit Stromanschluss
- Voll ausgestattetes Handwerkerhäuschen im Garten
- Wallbox
- familienfreundliche Umgebung
- Schornsteinfegerprüfung der Anlage zweimal jährlich
- Nebenkosten ca. 150 €/Monat (5-Personen-Haushalt)
- Holzverbrauch ca. 14–16 m³ pro Jahr
- Fazit
- Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft: gepflegt, fortlaufend modernisiert und mit beeindruckender Eigenständigkeit.
- Die Kombination aus massiver Bauweise, erneuerter Haustechnik, Photovoltaikanlage und eigenem Waldanteil macht dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für alle, die nachhaltiges Wohnen mit Komfort und Naturnähe verbinden möchten.
- Hier treffen Beständigkeit und Unabhängigkeit auf ein charmantes Wohnambiente – perfekt für Familien, die Natur, Raum und Verlässlichkeit schätzen.
- Hinweis zur Energieeffizienz:
- Der aktuelle Energieausweis weist rechnerisch die Effizienzklasse F (Endenergiebedarf ca. 227 kWh/m²a) aus.
- Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Holzofen mit einem realen Jahresverbrauch von rund 15 m³ Holz.
- Bei Eigenbeschaffung des Brennholzes entstehen dadurch Heizkosten von lediglich etwa 150 € pro Monat –
- somit deutlich unter den üblichen Energiekosten anderer Systeme.
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 227.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
55596 WALDBöCKELHEIM
- RISERVATO - Idillio familiare con ampio giardino e bosco
ca. 130 m² • 5 Vani • 329.000 EUR
Fornitore
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
