71229 LEONBERG-HÖFINGEN – HÖFINGEN
Aus dem Dornröschenschlaf erwacht: ein ganz besonderes Zuhause
- ca. 104.8 m² Living Space
- ca. 79 m² Land area
- 3.5 Rooms
- 290.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26143029
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Modernisation / Refurbishment
2026
Condition of property
Renovated
Bathrooms
1
Year of construction
1340
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy demand
60,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
01.06.2036
Year of construction according to energy certificate
1340
Energy Source
Electro
Power Source
Electric
Property description
Aus dem Dornröschenschlaf erwacht: ein ganz besonderes Zuhause. Dieses urig-charmante Reihenmittelhaus wurde aus dem Dornröschenschlaf geholt – eine besondere Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet das Haus ein individuelles Zuhause mit viel Charakter. Zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, ein neues Badezimmer sowie Platz für eine großzügige Wohnküche und ein gemütliches Wohnzimmer schaffen Raum für individuelles Wohnen. Helle Räume und ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine niedrigere Deckenhöhe, die bei der Einrichtung berücksichtigt werden sollte. Wärmepumpe, Fenster und Dämmung bringen die Immobilie energetisch ins Jahr 2026. Die Lage rundet das Angebot ab. Im Herzen von Höfingen gelegen, verbindet das Haus zentrale Lage mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Wer kein Zuhause von der Stange sucht, sondern eine Immobilie mit Persönlichkeit und individuellem Charme, sollte sich dieses besondere Reihenmittelhaus genauer ansehen.
Location: Leonberg-Höfingen - Höfingen
Location description
Die Immobilie befindet sich im beliebten Leonberger Teilort Höfingen.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, darunter Lidl und Edeka, sind in nur etwa fünf bis sechs Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.
Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Familienfreundlichkeit und machen den Standort auch für Paare besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Höfingen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Zudem befinden sich mehrere Buslinien nur in wenigen Gehminuten Entfernung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen, insbesondere die A8 und B295, sind Stuttgart sowie die umliegenden Städte zügig erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.
Die idyllische Leonberger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und lädt zu entspannten Aufenthalten ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen sowie Spazier- und Radwege – insbesondere in Richtung Glemstal – attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage und macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Miscellaneous
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Floor Plan
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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