Aussenansicht
71229 LEONBERG
Zwei Balkone, toller Schnitt, ein helles Zuhause: 3,5-Zimmerwohnung in beliebter Lage von Leonberg
359.000 EUR
Living Space ca. 92.24 m²
Rooms 3.5
Purchase Price 359.000 EUR

Provider

  • Sven Koltz
  • Shop Leonberg
  • Graf-Ulrich-Straße 6
  • 71229 Leonberg
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Overview

Highlights

Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

26143027

House type

Apartment

Available from

11.09.2026

Construction method

Solid

Parking space

1 x Underground car park

Modernisation / Refurbishment

2016

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1983

Bedrooms

2

Commission

Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price

Energy information

Scale

F

Energy efficiency class

F

Final energy consumption

163,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

24.08.2028

Year of construction according to energy certificate

1983

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Property description

Großzügig wohnen, entspannt genießen: Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1983 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², zwei vollständig überdachten Balkonen und einem durchdachten Grundriss bietet sie viel Platz für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone – beim Frühstück, zum Entspannen, oder an gemütlichen Abenden, kann man hier verweilen. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet und vermittelt eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist in sehr gutem Zustand. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Innerhalb der Wohnung befindet sich eine praktische Abstellkammer und ein eigener Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Optional kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Eine Wohnung zum wohlfühlen! Gerne können Sie mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Location: Leonberg - Leonberg

Location description

Als große Kreisstadt mit eigenem Krankenhaus und knapp 50.000 Einwohnern, der historischen Altstadt mit Pommeranzengarten und Gastronomie bietet Leonberg - auch in Bezug auf interessante Gewerbe vor Ort - viel Besonderes.

Die Immobilie befindet sich im Haldengebiet, fußläufig zur Altstadt und vielen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Das LeoCenter ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anschlüsse der Autobahnen A8 und A81. Die Stuttgarter City ist nur knapp 20 Minuten entfernt.

Alle Schularten sind in Leonberg vorhanden. Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

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Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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