Wie finde ich eine passende Immobilie?

Wenn Sie eine Immobilie suchen, sind Sie bei uns genau richtig. Für Sie haben wir zahlreiche innovative digitale Services, die Sie bei der Suche nach Ihrer Wohnung, Ihrem Haus oder Ihrer Villa unterstützen. Damit diese auch erfolgreich ist, sollten Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen genauestens definieren. Je geringer die Ansprüche sind, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit im gewünschten Zeitraum eine passende Immobilie zu finden. Hierbei kommt es unter anderem darauf an, dass Sie Prioritäten bei Ihren Wünschen setzen und gegebenenfalls festlegen, in welchen Punkten Sie Kompromisse eingehen würden. Flexibilität sollten sie insbesondere bei der Ausstattung beweisen, da diese noch angepasst werden kann. Hingegen ist die Lage nicht veränderbar und der Suchradius sollte genauestens definiert sein, damit beispielsweise Arbeitswege nicht zu lang, Schulen gut erreichbar und die Infrastruktur wunschgerecht sind. Darüber hinaus ist auch der finanzielle Rahmen essentiell. Dieser muss genau definiert sein. Damit Sie Ihre Bonität dem Verkäufer nachweisen können und einen Vorsprung gegenüber anderen Kaufinteressenten haben, empfehlen wir, über ein sog. Finanzierungszertifikat zu verfügen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Kollegen bei VON POLL FINANCE her. Immobilien und Finanzierung – bei uns bekommen Sie alles aus einem Haus.

Wie funktioniert die Immobiliensuche bei VON POLL IMMOBILIEN?

Bei VON POLL IMMOBILIEN können Sie Ihre Suche flexibel Ihren Suchwünschen anpassen: Intuitive Suchmaske mit zahlreichen Filtermöglichkeiten Legen Sie einen persönlichen Suchauftrag mit Ihren Eckdaten und der Postleitzahl zu Ihrer Wunschimmobilie an, um Ergebnisse für bestimmte Regionen angezeigt zu bekommen. Mit zahlreichen Filtermöglichkeiten können Sie Ihren Suchauftrag eingrenzen. Dieser wird in Ihrem Nutzerprofil gespeichert und kann jederzeit geändert oder gelöscht werden. Benachrichtigungen – immer topaktuelle Angebote erhalten Schnelligkeit zahlt sich aus. VON POLL IMMOBILIEN bietet einen automatischen Suchassistenten, der Sie per E-Mail sofort informiert sobald neue Immobilien verfügbar sind. Dabei entscheiden Sie, wie häufig Sie über neue Angebote informiert werden möchten. Merken und Speichern Speichern Sie in Ihrem Profil Ihre individuellen Suchkriterien. Behalten Sie Ihre bereits kontaktierten und gespeicherten Objekte in Ihrem persönlichen Merkzettel im Blick. Mit unserer „Teilen-Funktion“ können Sie ihre gemerkten Immobilien ganz einfach auch Dritten zeigen und vorschlagen. Online-Terminvereinbarung Vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin. Mit unserer Online-Terminvereinbarung können Sie an sieben Tagen die Woche rund um die Uhr einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienmakler oder Finanzierungsberater vor Ort vereinbaren. Schnell, einfach und sicher mit dem gewissen Vorsprung.

Worauf sollten Sie vor dem Besichtigungstermin achten?

Bereits vor dem Besichtigungstermin sollten Sie einige Aspekte hinsichtlich der Umgebung und der Infrastruktur ins Auge fassen. Zu nachfolgenden Fragen erhalten Sie alle Antworten in unserem digitalen Kundenportal: - Sind ausreichend öffentliche Verkehrsmittel vorhanden? - Wie ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto? - Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe? - Wie steht es mit Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten? - Passt die Nachbarschaft zu mir/meiner Familie? - Welche Kindergärten und Schulen sind in der Nähe? - Sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Gegend?

Was ist beim Besichtigungstermin zu berücksichtigen?

Der Besichtigungstermin ist einer der wichtigsten Momente bei Ihrem Vorhaben, eine Immobilie zu erwerben. Hier erleben Sie als potenzieller Eigentümer zum ersten Mal die Immobilie. Folgende Punkte können Sie beim Besichtigungstermin klären oder prüfen: Baujahr des Hauses Bausubstanz auf den ersten Blick Heiztechnik und Alter der Heizungsanlage Alter und Zustand der Fenster und Verglasung (Tipp: In der Regel ist das Herstellungsjahr in der Innenseite der Fensterverglasung vermerkt.) Zustand der Fußböden Nutzungsmöglichkeiten des Kellers (Tipp: Wasserränder können auf Probleme mit Feuchtigkeit hinweisen, ebenso Rost oder Verfärbungen an Wasser- und Gasleitungen.) Bestimmungen im Bebauungsplan Ausrichtung der Immobilie, insbesondere wenn es einen Garten gibtHauses Durchgangs- oder fensterlose Zimmer Beeinträchtigung durch Dachschrägen in Zimmern Abstellräume Größe Garderobe/Flur

Worauf sollten Sie beim Energieausweis achten?

Der Energieausweis ist ein amtliches Dokument, welches die Daten eines Gebäudes hinsichtlich des Energieverbrauchs enthält. Bei der Besichtigung sollte der Energieausweis des Hauses vom Eigentümer vorgelegt und von Ihnen geprüft werden. Hierbei kann es sich sowohl um einen Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis handeln. Diese veranschaulichen die energetische Qualität des Gebäudes mithilfe eines einfachen Farbsystems. Nach der ersten Besichtigung sollte in jedem Fall eine zweite folgen. Hierfür ist es empfehlenswert, einen anderen Wochentag oder das Wochenende sowie eine andere Tageszeit zu wählen, um das „Flair“ und die Geräusche des Hauses besser einschätzen zu können. Begleitet sollte der Termin von einem Bausachverständigen und einer nahestehenden Person werden.

Was muss beim Hauskauf beachtet werden?

Ein Immobilienkauf ist eine komplexe Angelegenheit. Sie erwerben hierbei nicht nur eine Immobilie gegen Zahlung des Kaufpreises, sondern gleichzeitig wird auch ein bestimmtes Recht (Eigentum am Grundstück) übertragen. Grundbuch Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register eines Bezirks. Vermerkt sind die Rechts-, Eigentums- und Schuldverhältnisse der dort erfassten Grundstücke. Eintragungen oder Änderungen im Grundbuch können ausschließlich durch einen Notar veranlasst werden. Beim Kauf wird zudem die Grundschuld als Sicherheit für die Bank im Grundbuch eingetragen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, werden Sie bzw. die Personen, die es gemeinsam gekauft haben, einzeln im Grundbuch als neue Eigentümer des dazugehörigen Grundstücks vermerkt. Gebühren in Höhe von etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises sind dann zu entrichten. Notar Ein Immobilienkauf und Grundstücksübertragung sind in Deutschland ohne einen Notar nicht möglich. Seine Aufgabe ist es, den Immobilienkauf auf seine Rechtmäßigkeit hin zu überwachen. Er setzt den Kaufvertrag auf und passt diesen bei Änderungswünschen der Vertragsparteien entsprechend an. Als neutrale Beratungsinstanz bei rechtlichen Fragen in Bezug auf den Kaufvertrag dient der Notar sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer . Die Notarkosten beim Hauskauf liegen bei etwa einem Prozent des beurkundeten Kaufpreises. Im Kaufvertrag sind alle Rechte und Pflichten des Käufers und des Verkäufers aufgeführt. Diese sind unter anderem alle wichtigen Punkte des Immobiliengeschäfts wie Zahlungsmodalitäten, Hypotheken, Nutzungsrechte oder der Haftungsausschluss.. Er bildet sozusagen die rechtliche Grundlage und bindet beide Vertragsparteien. Der ausgewählte Notar ist für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages zuständig und stellt sicher, dass sämtliche Vertragspunkte den geltenden Gesetzen entsprechen. Der Vertrag wird mit der Beurkundung wirksam. Die Eigentumsübertragung erfolgt allerdings erst mit der Umschreibung im Grundbuch, dem Grundbucheintrag. Mehr dazu finden Sie in unserem Ratgeber-Artikel " Notartermin für den Hauskauf " Finanzierung Mit VON POLL FINANCE können Sie sich bundesweit hinsichtlich der Finanzierung Ihre Immobilie beraten lassen. Es gibt zahlreiche verschiedene Möglichkeiten das neue Eigenheim zu finanzieren. Die Kaufnebenkosten, wie etwa Notar, Grunderwerbssteuer etc.,also etwa zehn bis 15 Prozent der gesamten Kosten rund um den Immobilienerwerb, sollten durch Eigenkapital abgedeckt sein. Zuzüglich ist es ratsam, etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises durch angesparte Mittel zur Verfügung zu haben. Gerne stehen Ihnen unsere Kollegen von VON POLL FINANCE zur Verfügung, um aus einem Vergleich von mehr als 450 Banken, Sparkassen und Versicherungen das beste Angebot für Sie zu ermitteln. Steuern Wer ein Grundstück oder eine Immobilie erwirbt, muss einmalig eine Grunderwerbsteuer zahlen, die je nach Bundesland zwischen 3,5 bis 6,5 Prozent der Kaufsumme beträgt. Die Grundsteuer wird vom Käufer gezahlt. In der Regel ist diese nach einem Monat nach Erhalt des Grundsteuerbescheids fällig.

Wohnung kaufen in Brandenburg an der Havel und Umgebung

Wohnung kaufen in Brandenburg an der Havel – Aktuelle Angebote

Sie möchten eine Wohnung kaufen in Brandenburg an der Havel? VON POLL IMMOBILIEN berät Sie gerne zu den besten Lagen in Brandenburg an der Havel und Umgebung. Als Ihr kompetenter Berater rund um den Kauf und die Anmietung von Wohnungen sind wir gerne für Sie da.

Hier finden Sie die Übersicht über alle Wohnungen, die unser Maklerhaus für Brandenburg an der Havel derzeit zum Verkauf anbietet.

Eigentumswohnung kaufen in Brandenburg an der Havel – Ihr Partner für die besten Lagen

Sie möchten eine Eigentumswohnung in Brandenburg an der Havel kaufen? Als lokale Immobilienexperten von VON POLL IMMOBILIEN kennen wir die Havelstadt bis in die einzelne Wohnlage – vom sanierten Gründerzeit-Altbau in der Neustadt über die Wasserlagen an Havel und Beetzsee bis zu modernen Neubauwohnungen im Norden. Ob ruhige A-Lage oder urbanes Wohnen nahe dem Zentrum: Wir finden gemeinsam mit Ihnen das Objekt, das zu Ihren Vorstellungen, Ihrem Budget und Ihrer Lebenssituation passt – in der Stadt ebenso wie im grünen Umland.

Selbst wenn Sie die passende Eigentumswohnung nicht direkt in unserem Online-Angebot finden: Im persönlichen Gespräch besprechen wir weitere Möglichkeiten und informieren Sie auf Wunsch über einen laufenden Secret Sale – also Objekte, die diskret und noch vor der öffentlichen Vermarktung den Eigentümer wechseln.

Denkmalgeschütztes Architekturensemble: Altstädter Markt in Brandenburg an der Havel mit Rathaus

Die begehrtesten Wohnlagen für Eigentumswohnungen in Brandenburg an der Havel

Brandenburg an der Havel ist eine Stadt der Inseln, Flüsse und Seen – und genau das prägt den Wohnungsmarkt. Jede Lage hat ihren eigenen Charakter, ihr eigenes Preisniveau und ihre eigene Zielgruppe. Diese Übersicht hilft Ihnen, die für Sie passende Mikrolage einzugrenzen, bevor Sie eine Wohnung kaufen.

Altstadt – historisches Wohnen im Stadtdenkmal: rund um den Altstädtischen Markt, das gotische Rathaus mit dem Roland und die St.-Gotthardt-Kirche. Sanierte Altbauwohnungen und einzelne Neubauprojekte verbinden historisches Flair mit kurzen Wegen zu Gastronomie und Havelpromenade – ideal für urbanes Wohnen im denkmalgeschützten Ensemble.
Neustadt & Dominsel – Kultur, Wasser und Geschichte: lebendige Lage rund um den Neustädtischen Markt und die St.-Katharinen-Kirche. Nebenan die Dominsel mit dem Dom St. Peter und Paul – ruhig, grün und historisch. Wohnungen sind hier begehrt und selten; Wasserlagen an der Havel erzielen Aufschläge.
Nord – die gefragte, modernisierte Wohngegend: eine der begehrtesten Lagen Brandenburgs. Die Neugestaltung der zentralen Achse hat die Wohnqualität deutlich verbessert; gute Nahversorgung, viel Grün und barrierearme Grundrisse sprechen Familien wie Senioren an.
Görden & Kolonie Görden – grünes Wohnen am Waldrand: grünes Wohngebiet am Rand des Gördener Waldes mit modernen Stadtwohnungen in ruhiger, naturnaher Lage – für alle, die Erholung und Stadtnähe verbinden möchten.
Plaue & Kirchmöser – Wohnen direkt am Wasser: Plaue mit Schloss und Lage am Plauer See sowie die Halbinsel Kirchmöser zwischen Havel und Wald. Ideal für Wassernähe, Ruhe und Bootsleben – auch als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit Ferienpotenzial.
Gründerzeitring & ländliche Ortsteile: Stuck-Altbauten mit hohen Decken im Ring um die Innenstadt; dörfliches Wohnen im Grünen in Göttin, Schmerzke, Gollwitz, Klein Kreutz oder Wust – bei kurzer Anbindung an die Kernstadt.

Warum sich der Wohnungskauf in Brandenburg an der Havel lohnt

Brandenburg an der Havel verbindet historische Bausubstanz von europäischem Rang mit einer außergewöhnlichen Wasserlage – Havel, Beetzsee, Silokanal und zahlreiche Inseln prägen das Stadtbild. Gleichzeitig ist die Stadt über den Regionalexpress RE1 in rund einer Stunde mit Berlin verbunden, was sie auch für Pendler und Kapitalanleger interessant macht.

Wasserlagen: Wohnungen an Havel, Beetzsee und Plauer See sind besonders gefragt und wertstabil
Hochschulstandort: die Technische Hochschule Brandenburg sorgt für konstante Mietnachfrage – ein Plus für Kapitalanleger
Erholung vor der Tür: Marienberg mit Aussichtsturm, Krugpark, Slawendorf und weitläufige Uferwege
Berlin-Nähe: schnelle Anbindung über RE1 und die A2 – Stadtleben und Hauptstadtnähe in einem
Preisniveau: im Vergleich zum Berliner Umland noch moderat, mit Aufschlägen für Wasser- und Altbaulagen

Worauf Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung achten sollten

Damit Ihr Wohnungskauf in Brandenburg an der Havel gelingt, lohnt ein Blick auf einige Punkte, die den Wert und die Folgekosten maßgeblich bestimmen:

Teilungserklärung & Protokolle: Sie zeigen Rechte, Pflichten und geplante Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft
Instandhaltungsrücklage & Hausgeld: entscheidend für die laufenden Kosten und künftige Sanierungen
Energetischer Zustand: Baujahr, Dämmung und Heizsystem beeinflussen Betriebskosten und Wiederverkaufswert
Denkmalschutz: in Altstadt und Neustadt häufig relevant – mit Auflagen, aber auch steuerlichen Vorteilen
Lage im Detail: Wasserblick, Stockwerk, Ausrichtung und Lärm wirken sich stark auf den Preis aus

Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die Unterlagen und ordnen den Kaufpreis realistisch in den lokalen Markt ein. Nutzen Sie dazu auch unsere kostenlose Immobilienbewertung.

Schneller und erfolgreicher zum Wohnungskauf

Wir möchten Sie dabei unterstützen, Ihre Suche nach einem neuen Zuhause möglichst zielgerichtet und effizient zu gestalten – und haben Ihnen deshalb wertvolle Tipps für Ihre Immobiliensuche zusammengestellt.

Eine Vielzahl exklusiver Wohnungen wird an vorgemerkte Suchkunden verkauft – erstellen Sie jetzt Ihr Suchprofil und erfahren Sie frühzeitig von neuen Immobilienangeboten.

Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Brandenburg an der Havel

Welche Wohnlagen sind in Brandenburg an der Havel am begehrtesten?

Besonders gefragt sind die Altstadt und Neustadt, die Dominsel sowie Wasserlagen an Havel, Beetzsee und Plauer See. Auch der modernisierte Stadtteil Nord und das grüne Görden zählen zu den beliebtesten Adressen.

Lohnt sich eine Eigentumswohnung in Brandenburg an der Havel als Kapitalanlage?

Ja. Die Technische Hochschule Brandenburg und die Nähe zu Berlin sorgen für stabile Mietnachfrage. Besonders Wasser- und Altbaulagen gelten als wertstabil.

Wie weit ist Brandenburg an der Havel von Berlin entfernt?

Mit dem Regionalexpress RE1 erreichen Sie Berlin in rund einer Stunde; über die A2 ist die Hauptstadt ebenfalls gut angebunden.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Brandenburg an der Havel?

Die Preise hängen stark von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Altbau, Neubau und Wasserlagen unterscheiden sich deutlich. Für eine belastbare Einschätzung erstellen wir Ihnen gerne eine individuelle Marktwertermittlung.

Für Sie in den besten Lagen – Ihr Team von VON POLL IMMOBILIEN hilft Ihnen gerne dabei, erfolgreich eine Eigentumswohnung in Brandenburg an der Havel zu kaufen.

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